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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 981 m²

Pegnitz

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

1.750 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN ZENTRUMSNAHER, RUHIGER WOHNLAGE VON PEGNITZ Anschrift: Lindenstraße 16, 91257 Pegnitz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Pegnitz – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch eine Aufstockung erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Das 981 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliche Rückzugsorte im Freien. Hier genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Außenfassade 2003 mit einer Wärmedämmung versehen, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Im Jahr 2004 wurde die Terrasse vollständig erneuert und bietet heute einen schönen Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2001 und sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand. Es bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. \-------------------------------------------------------------------------------- RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer Eindruck. Eine großzügige Holztreppe verbindet alle Wohnebenen miteinander und verleiht dem Haus eine warme, klassische Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über: * großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche * gemütlichen Essbereich * helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie * Gästezimmer oder Büro * Flur Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal zum Spielen, Entspannen oder Feiern mit Familie und Freunden. \-------------------------------------------------------------------------------- OBERGESCHOSS Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich: * großzügiges Elternschlafzimmer * zwei helle Kinderzimmer * Tageslichtbad * Flur Die Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen. \-------------------------------------------------------------------------------- DACHGESCHOSS Auch das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Hier stehen zur Verfügung: * großes Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer * weiteres Badezimmer Das Dach ist teilweise gedämmt und bietet zusätzliches Ausbau- bzw. Gestaltungspotenzial. \-------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEITEN Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Zum Objekt gehört außerdem eine kleine, ältere Garage sowie weitere Freiflächen auf dem Grundstück. \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Einfamilienhaus * Baujahr 1954 * Aufstockung 1972 * ca. 150 m² Wohnfläche * 981 m² Grundstück * teilunterkellert * Außenfassade 2003 gedämmt * Terrasse 2004 erneuert * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001) * Gaszentralheizung (1995) * Einbauküche * zwei Badezimmer * breite Holztreppe über alle Etagen * teilweise gedämmtes Dach * ehemaliger Personenaufzug (außer Betrieb) * kleine Garage * großzügiger Garten * ruhige, zentrumsnahe Wohnlage \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 16 in 91257 Pegnitz, einer beliebten und gewachsenen Wohngegend. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Pegnitz verfügt über mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein Hallen- und Freibad, vielfältige Sportanlagen sowie ein umfangreiches Vereinsleben. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A9, die Bundesstraßen sowie den Bahnhof sind sowohl Bayreuth als auch Nürnberg bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. \-------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Lage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits durchgeführte Modernisierungen wie die gedämmte Fassade, Kunststofffenster und die erneuerte Terrasse bilden eine solide Basis. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial, um es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und langfristig im Wert zu steigern. Mit rund 150 m² Wohnfläche, 981 m² Grundstück, einem großen Garten und einem Kaufpreis von 280.000 € bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein solides Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen von Pegnitz zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah eingestellt. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zuzügl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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