Haus – Neufeld an der Leitha, Bezirk Eisenstadt-Umgebung

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Haus zum Kauf, 73 m², Grundstück 736 m²

Neufeld an der Leitha, Bezirk Eisenstadt-Umgebung

151.000 €

2.068 €/m²

Inseriert 2. Juni 2026

Über dieses Inserat

Seehaus am Neufelder See – Privater Seezugang, Pool & Sonnenterrasse Wohnen, wo andere Urlaub machen! Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf der sonnigen Terrasse, genießen anschließend eine Abkühlung im eigenen Pool und verbringen den Nachmittag am privaten Seezugang – nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Dieses liebevoll modernisierte Seehaus verbindet Erholung, Komfort und Natur auf einzigartige Weise. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz oder als ganzjähriger Wohnsitz – diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohngefühl, das jeden Tag an Urlaub erinnert. Preisübersicht Kaufpreis:** € 151.000,- Jährliche Grundstücksmiete (2026–2036): € 8.836,- (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Grundstücksmiete (2036–2046): € 9.719,- (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025:€ 444,74 pro Jahr Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,- Vergebührung:** € 936,47 --- # Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am beliebten Neufelder See. Der private Seezugang mit Steg steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und ermöglicht Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Stunden direkt am Wasser. Das großzügige Grundstück mit rund 736 m² bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. --- # Eckdaten ### Grundstück • Grundstücksfläche: ca. 736 m² • Gartenfläche: ca. 600 m² • Sonnenterrasse: ca. 34 m² • Privater Seezugang mit Steg ### Wohnfläche • Wohnnutzfläche: ca. 73 m² • 3 Zimmer • Helles Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Homeoffice • Offene Küche mit moderner Kücheninsel • Badezimmer mit Dusche und WC • Lagerraum und kleine Werkstatt --- # Highlights der Immobilie ✔ Massive Ziegelbauweise ✔ Satteldach mit 12 cm Wärmedämmung ✔ Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster ✔ WK3-Sicherheitseingangstür ✔ Gastherme (Vaillant) ✔ Warmwasser mittels Durchlauferhitzer ✔ Swimmingpool (7 × 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr ✔ Solardusche im Poolbereich ✔ Großzügige Sonnenterrasse ✔ Automatische Gartenbewässerung ✔ Eigener Brunnen ✔ Separate Bewässerung der Hochbeete ✔ Rasenroboter ✔ Doppelcarport für zwei PKW sowie Platz für bis zu fünf Fahrräder ✔ Teilmöbliert ✔ Laufend modernisiert (Küche, Bad und Terrasse im Jahr 2023) --- # Besondere Vorteile • Ganzjährig bewohnbar • Ruhige und gepflegte Nachbarschaft • Ideal als Ferienhaus oder Hauptwohnsitz • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre • Eigener Pool und privater Seezugang • Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit • Seltene Gelegenheit in begehrter Lage am Neufelder See --- # Rechtlicher Hinweis Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Mit dem Erwerb wird ein Kaufvertrag über das Gebäude abgeschlossen. Zusätzlich wird mit dem Grundstückseigentümer ein Mietvertrag über das Grundstück abgeschlossen. --- ## Ihr persönliches Sommerparadies Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Natur, Erholung und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Neufelder See. Der private Seezugang, der großzügige Pool sowie das weitläufige Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das nur selten am Markt verfügbar ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Seehaus. **Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.** **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!** Bogumila Daum [Telefonnummer entfernt] Triton - Immobilienvermittlungs GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Stellplatz

Eckdaten

Wohnfläche73 m²

Grundstücksgröße736 m²

Stellplätze1

Baujahr1971

Inseriert auf

Immobilienscout24 Austria

151.000 €

Frau Bogumila Daum

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

608 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 30.200 €

30.200 €120.800 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung182.399 €

Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026