3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 116 m²

Charlottenburg

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

839.000 €

7.233 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. In einem gepflegten Wohnhaus aus der Jahrhundertwende gelegen, erstreckt sich die Wohnung im 3. Obergeschoss über rund 116m² und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, stilvollen Ausstattungsdetails und einer umfassenden Sanierung. Im Rahmen einer aufwendigen Modernisierung im Herbst 2015 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Hochwertige Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die erneuerte Elektrik und eine geschmackvolle Einbauküche modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche bieten. Besonderen Komfort bieten zwei vollwertige Bäder – ein stilvolles Wannenbad sowie ein separates Duschbad –, die den Alltag angenehm und flexibel gestalten. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf ideale Weise ins Freie. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und kann bei Bedarf monatlich angemietet werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist die smarte Steuerung der Heizungsanlage per App, wodurch sich die Raumtemperatur komfortabel auch aus der Ferne regulieren lässt – ein zeitgemäßer Komfort mit zusätzlichem Energiesparpotenzial. Diese Immobilie verbindet eindrucksvoll den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer hochwertigen Modernisierung und zeitgemäßer Technik. Eine ideale Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs suchen. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die Rückertstraße zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im traditionsreichen Berliner Bezirk Charlottenburg und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die lebendige Wilmersdorfer Straße mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten zum Flanieren und Einkaufen ein. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch die renommierte Einkaufsmeile rund um den Kurfürstendamm mit ihren exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und erstklassigen gastronomischen Einrichtungen. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg, der Lietzenseepark sowie weitere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Bismarckstraße (U2/U7), der S-Bahnhof Charlottenburg sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Regierungsviertel sowie zum Flughafen (BER). Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Stadtautobahn A100. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 77.28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.03.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AY1D-W-04AY1D

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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