Haus zum Kauf, 191 m², Grundstück 289 m²

Viersen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

638.000 €

3.340 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet ca. 191 m² Wohnfläche auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Garten, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Sauna. Die ca. 88 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 2021 modernisiert. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Eine Klimaanlage (mit Heizfunktion) im Dachgeschoss kühlt die gesamte Wohneinheit. Erd-, Unter- und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung, das Dachgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet; beide Wohneinheiten werden jeweils über eine eigene Gas-Brennwertheizung versorgt, die sich jeweils in den beiden Wohneinheiten befinden. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschaftskeller mit Waschküche, in dem sämtliche Hausanschlüsse gebündelt sind. Zum Haus gehören eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Viersen-Dülken. **Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Spielstraße in Viersen-Dülken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die historische Dülkener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Direkt angrenzend erstrecken sich Grünflächen und Obstwiesen, ergänzt durch zahlreiche weitere Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung – ein hoher Freizeitwert unmittelbar vor der Haustür. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44 sowie den Bahnhof Dülken sind auch Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in der Spielstraße, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. **Sonstiges** Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage. Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos! Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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