Repräsentative Gewerbeeinheit mit sieben Räumen auf 251 m² in bester West-City Lage

Gewerbefläche zum Kauf, 251 m²

Charlottenburg

2.200.000 €

8.765 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in der Beletage eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1914. Sie richtet sich an Agenturen, Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die in Charlottenburg repräsentative Räume mit historischem Charakter und einer klaren, vielseitig nutzbaren Struktur suchen. Auf rund 251 m² verteilen sich sieben großzügige Räume. Der lange, zentrale Flur erschließt sämtliche Bereiche und vermittelt bereits beim Betreten die besondere Großzügigkeit der Einheit. Fünf Räume liegen zur Straßenseite und profitieren von ihrer Südwest-Ausrichtung; einer von ihnen verfügt über einen Balkon. Zwei weitere Räume sind ruhig zum Innenhof orientiert. Diese Aufteilung ermöglicht eine überzeugende Trennung zwischen Empfangs-, Besprechungs- und Arbeitsbereichen sowie diskreteren Büro- oder Rückzugsräumen. Echtholzparkett, Doppelkastenfenster, Stuckelemente und weitere erhaltene Altbaudetails verleihen den Räumen eine repräsentative, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre. Die großzügigen Raumdimensionen eignen sich für Einzel- und Teambüros ebenso wie für Konferenzräume, eine Bibliothek, einen Showroom oder Bereiche für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem geräumigen Raum, der zusätzlich Platz für einen gemeinschaftlichen Aufenthalts- oder Essbereich bietet. Zwei Bäder, sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ausstattung. Die Immobilie verbindet großzügige Flächen, klassische Berliner Altbausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer etablierten Lage in der City West – ein repräsentativer Unternehmensstandort zwischen Savignyplatz und Kurfürstendamm. # Ausstattung - Ca. 251 m² großzügige Fläche - 7 Zimmer - Repräsentative Beletage - Südwest-Ausrichtung der straßenseitigen Räume - Balkon - Echtholzparkett - Stuck- und klassische Altbauelemente - Doppelkastenfenster - Einbauküche - Großzügiges Echtsteinbad mit Badewanne und separater Dusche - Zusätzliches Gäste-Duschbad - Hauswirtschaftsraum - Fernwärme - Ruhige, zum Innenhof gelegene Räume # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Hausgeld: 719,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Wohnfläche: ca. 251 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 251 m² - Bürofläche: ca. 251 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Schlüterstraße, einer etablierten Geschäftsadresse in der Berliner City West. Das Umfeld zwischen Savignyplatz, Bleibtreustraße und Kurfürstendamm verbindet repräsentative Altbauten mit einer vielseitigen Infrastruktur. Kanzleien, Praxen, Agenturen, renommierte Unternehmen und hochwertige Einzelhandelskonzepte prägen den Standort. Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Internationale Marken, Hotels und Dienstleister treffen hier auf die persönlichere Atmosphäre rund um den Savignyplatz mit Galerien, individuellen Geschäften sowie zahlreichen Restaurants und Cafés. Damit bietet die Lage attraktive Möglichkeiten für Geschäftsessen und den Empfang auswärtiger Kunden oder Geschäftspartner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Savignyplatz bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße, zum Alexanderplatz und zum Flughafen BER. Ergänzend sind die U-Bahnhöfe Uhlandstraße und Kurfürstendamm sowie der Verkehrsknotenpunkt Zoologischer Garten schnell erreichbar. Die Schlüterstraße verbindet eine repräsentative Adresse mit sehr guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Damit eignet sich der Standort besonders für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen und Praxen mit Kunden- oder Mandantenverkehr.Entfernungen: Flughafen 29,4 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 58,9 km Bus 0,8 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.11.2017 - Gültig bis: 07.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 18993_Gewerbe

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