Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 342 m²

Düren

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

325.000 €

2.305 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Solide, umfangreich modernisierte Immobilie ohne Investitionsstau: neue Bäder, erneuerte Fenster, neues Dach, gepflegte Substanz, ausgebautes Dachgeschoss und sonniger Südwest-Garten. Ideal für Familien oder Käufer mit Blick für Potenzial und Raumkonzepte. In zentraler und gewachsener Wohnlage präsentiert sich diese äußerst gepflegte Immobilie als solides Zuhause mit viel Potenzial und durchdachter Raumaufteilung. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sich heute ein insgesamt sehr guter und einzugsbereiter Zustand bietet. Besonders hervorzuheben sind die in den letzten 10–15 Jahren erneuerten Bäder sowie der Austausch der Fenster auf 3-fach Verglasung und des kompletten Daches samt Dämmung, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Auch die Heizungsanlage und Elektrik wurde in den vergangenen Jahren berücksichtigt, wodurch die energetische Basis als solide einzustufen ist. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Ein für das Baujahr sehr trockener Keller sowie dichte Bausubstanz sorgen für ein sicheres und nachhaltiges Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in die Abendstunden garantiert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie ohne nennenswerten Investitionsstau – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz und Ruhe legen. # Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss im Uhrzeigersinn mit einem großzügigen Raum auf der linken Seite sowie einem weiteren angrenzenden Zimmer, das durch eine mögliche Wandöffnung flexibel mit dem ersten Raum verbunden werden kann. Diese Struktur bietet die ideale Grundlage für ein modernes, offenes Wohnkonzept – insbesondere in Kombination mit dem vorhandenen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der aktuell durch eine angrenzende Loggia ergänzt wird, welche derzeit auch als praktischer Abstellbereich genutzt wird. Durch eine Öffnung zwischen Küche und Loggia lässt sich dieser Bereich zusätzlich erweitern und zu einem offenen, modernen Wohn-Essbereich umgestalten. Der Bodenbelag im Haus besteht aus einer hochwertigen Kombination aus Echtholzparkett und Fliesen, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in den Garten, der eine halbe Etage tiefer liegt und sich harmonisch in das Grundstück einfügt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt hier für optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Zimmer befinden, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das in zeitlosen Grau- und Weißtönen gestaltet ist. Im darüberliegenden Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere vollwertige Wohnetage mit insgesamt drei Zimmern. Zwei der Räume sind miteinander verbunden und bieten sich beispielsweise als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich an, während ein weiteres Zimmer separat genutzt werden kann. Ein großzügiges Badezimmer mit moderner Nasszelle rundet diese Etage ab und schafft zusätzlichen Komfort für größere Haushalte oder Gäste. Der Keller präsentiert sich trocken und funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier zeigt sich der gepflegte Zustand der Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 141 m² - Grundstücksfläche: ca. 342 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Gartenfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 52355 Düren und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch umliegende Städte bequem erreicht werden können. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl Aachen als auch Köln zügig erreichbar sind. Naherholungsgebiete und Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: HA2691646

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

325.000 €