# Gartenwohnung in Nymphenburg- voll saniert - zu verkaufen - teilmöbl.oder möbliert

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Siedlung Neuhausen, Neuhausen, Nymphenburg, Nymphenburg, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:30:23.938Z
- **Last updated:** 2026-10-10T02:59:05.416Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, geschmacksvoll - teil-oder voll -mit edlen Möbeln ausgestattete, lichtdurchflutete 4-Zi.-Whg. mit Zugang zum Garten, ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Vermietung oder Vermietung auf Zeit geeignet und wurde im Jahr 2023 kernsaniert. Sie befindet sich in einem 2-stöckigen RH mit insgesamt 2 Wohnungen in Nymphenburg-Neuhausen, einem der begehrtesten Stadtteile von München - aufgeteilt in EG und stilvollem Souterrain. Umfassende Sanierung im Jahr 2023: -- Preis auf Anfrage-Verhandlungsbasis
.Erneuerte Heizkörper
.komplett erneuerte, elektrische Leitungen
- modernisierte technische Ausstattung
- hochwertige Bodenbeläge
- neues Bad m. Dusche und hellen Fliesen
- direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer aus
- Terrassentür auch von aussen verschliessbar.
- Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und urbaner Lage
- Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
- Funktionsfähig und sofort beziehbar
- Verkauf : Voll oder teilmöbliert.
- E i n z i e h e n - ankommen und wohlfühlen - ohne grossen Einrichtungsaufwand
- AUSSTATTUNG.
- E r d g e s c h o s s:
- voll funktionierende Einbauküche mit Geschirrspülmaschine/Elektro-Herd/ div. Unter-und Hängeschränken, grosses Fenster
- Durchreiche von Küche zum Wohnzimmer (kl. Cafebar)
- Grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
- Gemütlicher Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen für Garten-Utensilien
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich.
- hochwertige Sitzmöbel
- Schränke und Lichtquellen
- Deckenventilator für heisse Sommertage
- Gäste-WC
- S o u t e r r a i n:
- sehr hell und freundlich, total saniert - verhältnismässig grosse Fenster:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer ( auch Gästezimmer/Büro oder Kinderzimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie hochwertigen Fliesen
- separates WC mit Waschbecken
- praktischer Arbeitsraum mit Waschmaschine
- neuer Laminatboden im gesamten Souterrain.
- Energieausweis:Bedarfsausweis/ Etagenheizung/Gas/ 198,60 kWh/(m²\*a)/ F/Baujahr: 1974
- L a g e : Die Immobilie befindet sich in Nymphenburg, einem charmanten Viertel mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Der Stadtteil vereint eine noble Villengegend mit einem mittelschichtigen Arbeiterviertel und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten von stadtweiter Bedeutung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der berühmte Nymphenburger Park mit Schloss Nymphenburg, der Botanische Garten sowie der lengendäre Hirschgarten mit zahlreichen Spiel-und Grillmöglichkeiten und Hirschgehege und seinem sensationellen Biergarten und bayer. Wirtshaus.
- Die Nachbarschaft bietet eine sichere Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichleiten durch die Nähe zu Parks und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Tramlinien 17 und 12 - Romanplatz- optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Ausserdem unweit vom Mittleren Ring, der Sie zu sämtlichen Autobahnen führt.
- Zu Fuß erreichen Sie am nahegelegenen Romanplatz Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Banken etc.-- Schulen jeglicher Art in nächster Nähe.
- S o n s t i g e s: Sämtliche Angaben und Maße (ca.-Angaben) wurden uns vom Eigentümer übermittelt und kann von Immobilien Stielfried keine Haftung übernommen werden.
- Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie die unter " weitere Informationen" eingestellte Widerrufsbelehrung und den Makler-Provisionvertrag.
- Bitte auch Ihre Anschrift, !!! Telefon-Nr. und !!! Email-Adresse angeben.
- Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % incl. gesetzl.MwSt. ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung durch den Notar.
- Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Bei Interesse bitte Kontakt aufnehmen, ich zeige Ihnen gern diese schöne Wohnung (Sie werden erstaunt sein)!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fd92136d-9a7d-43a7-a297-796279294bac
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