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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 52 m²
Sankt-Michael-Straße, 39112, Magdeburg
60 055 Kč/m²
3 122 574 Kč
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²
Magdeburg, Sudenburg
2 931 637 Kč
61 798 Kč/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
**Kompakte 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Garage in Magdeburg** Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,44 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 1997. Die überschaubare Investitionsgröße, der bereits zugeordnete Garagenstellplatz und die klare WEG-Struktur machen die Einheit besonders für Kapitalanleger interessant, die einen unkomplizierten Einstieg in eine Bestandsimmobilie suchen. **Eckdaten** \- Gesamtkaufpreis: 121.112 € inklusive Garage \- Kaufpreis Wohnung: 109.112 € \- Garage: 12.000 € \- ca. 47,44 m² Wohnfläche \- 2 Zimmer im 2. Obergeschoss \- Baujahr 1997 \- aktuell vermietet \- Balkon und Garagenstellplatz \- Gas-Zentralheizung \- Energieeffizienzklasse C \- Wohnungseigentum bereits aufgeteilt **Für Kapitalanleger interessant** \- niedriger Gesamteinstieg inklusive Stellplatz \- gepflegter Bestandszustand \- kompakte, gut nachgefragte Wohnungsgröße \- vorhandene Miet-, Kosten- und Objektunterlagen auf Anfrage \- Mietentwicklungspotenzial kann anhand der Unterlagen individuell geprüft werden \- kalkulatorischer AfA-Ansatz von ca. 3,70 % p. a. zur persönlichen steuerlichen Prüfung Der AfA-Ansatz hängt unter anderem von der Kaufpreisaufteilung, den persönlichen Voraussetzungen und der Anerkennung durch das zuständige Finanzamt ab. Die Angaben stellen keine Steuerberatung oder steuerliche Garantie dar. Käuferprovision: 4,00 % des Kaufpreises. Weitere Einzelheiten erhalten Sie mit den vollständigen Unterlagen. Interesse? Schreiben Sie mir einfach „Exposé Magdeburg“. Sie erhalten anschließend die weiterführenden Objekt- und Wirtschaftsdaten. In einem kurzen zweiten Schritt klären wir, ob die Einheit zu Ihren Anlagezielen und Ihrer Finanzierung passt. Die veröffentlichten Bilder sind KI-bearbeitete, unverbindliche Symbolaufnahmen und bilden nicht die konkrete Wohnung oder Wohnanlage ab.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage2
Fläche47.44 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
