Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 391 m²

Meerbusch

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

769.000 €

6.152 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Am Ende eines ruhigen Wendehammers in Meerbusch-Strümp erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009. Es bietet eine durchdachte Aufteilung und viel Raum für das Familienleben, sowohl drinnen als auch draußen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit offener Treppe, die in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, während eine breite Schiebetür den Wohnraum im Sommer fließend zum Garten und zur Terrasse hin öffnet und so einen herrlichen Übergang nach draußen schafft. Die großzügige, separate Küche bildet das zweite Herzstück des Erdgeschosses. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von dem integrierten Essplatz haben Sie zudem einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Vorratsraum direkt an der Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster in der Diele runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss setzt sich die familienfreundliche Planung fort. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Hauptbad, das mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Der Elternbereich ist geschickt separiert und profitiert von einem eigenen Duschbad en suite sowie einem kleinen Balkon mit entspanntem Blick ins Grüne. Weiteren Stauraum für alltägliche Dinge bietet der begehbare Spitzboden, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Einen echten Mehrwert für den Alltag liefert das vollständig beheizte Kellergeschoss. Neben einem klassischen Hauswirtschaftsraum und einem großen Hobbybereich mit integrierter Wasserenthärtungsanlage erwartet Sie hier ein hochwertig nutzbar gemachter Mehrzweckraum. In Kombination mit einem weiteren Badezimmer inklusive Dusche auf dieser Ebene lässt sich diese Fläche hervorragend und vielseitig als Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen. Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen eingewachsenen, weitgehend sichtgeschützten Garten. Eine Terrasse mit Sonnensegel lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein, während ein Gartenhaus mit eigener Nutzwasserpumpe die Bewässerung erleichtert. Die Einzelgarage verfügt über einen praktischen Durchgang direkt in den Garten, sodass Gartengeräte oder Fahrräder bequem abgestellt werden können. Ein weiteres Fahrzeug findet auf dem Außenstellplatz in der Zufahrt Platz. Auch für Gäste bietet der verkehrsberuhigte Wendehammer stets entspannte Parkmöglichkeiten. Technisch und energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und einen sehr guten Energieeffizienzwert der Klasse B. Da Fußbodenheizungen mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeiten, bringt das Haus bereits optimale Voraussetzungen für einen späteren, unkomplizierten Umstieg auf eine Wärmepumpe mit. Zeitgemäßer Komfort wie ein aktiver Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie die bereits vorbereitete Verkabelung für eine Photovoltaikanlage machen dieses Angebot komplett. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese schöne Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor. # Ausstattung Heizung und Energie: - Moderne Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2009) - Fußbodenheizung (bietet optimale Voraussetzungen für einen späteren Wärmepumpen-Betrieb) - Kaminofen im Wohnbereich - Vorbereitete Verkabelung für eine Photovoltaikanlage Technik und Smart Home: - Aktiver Glasfaseranschluss - Elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage im Erd- und Dachgeschoss - Integrierte Wasserenthärtungsanlage im Keller Küche und Sanitär: - Separate, großzügige Küche mit direktem Terrassenzugang - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) - Familienbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch - Duschbad en suite am Elternschlafzimmer - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss Räume und Interieur: - Sehr gepflegter Gesamtzustand mit hochwertigen Bodenbelägen (Fliesen, Laminat und Granit) - Helle Räume durch teilweise bodentiefe Fenster - Breite Schiebetür vom Wohnzimmer zum Garten (perfekter Übergang im Sommer) - Balkon am Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne - Vollständig beheiztes Kellergeschoss mit großem Hobbyraum und hochwertig nutzbar gemachtem Mehrzweckraum - Praktische Nebenräume: Vorratsraum im EG und Hauswirtschaftsraum im Keller - Begehbarer Spitzboden über die gesamte Hauslänge als zusätzliche Abstellfläche Außenbereich und Parken: - Eingewachsener, weitgehend sichtgeschützter Garten - Terrasse mit Sonnensegel - Separater Gartenzugang direkt am Haus - Gartenhaus mit eigener Nutzwasserpumpe - Einzelgarage mit praktischem Durchgang zum Garten - Zugehöriger Außenstellplatz direkt in der Zufahrt vor der Garage - Entspannte, zusätzliche Parkmöglichkeiten im ruhigen Wendehammer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die True Home GmbH ist für Verkäufer und Käufer tätig. Beide Parteien zahlen eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. (§ 656c BGB). Der Anspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist mit dessen Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 391 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung In einer sehr beliebten, gewachsenen Wohnlage von Meerbusch-Strümp befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus am Ende eines ruhigen Wendehammers. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen familienfreundlichen Atmosphäre. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern die Nähe zur Natur genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Ob ein Spaziergang in den nahegelegenen Feldern, ein Nachmittag auf dem Spielplatz oder der schnelle Weg in die umliegenden Metropolen – all das lässt sich hier ideal verbinden. Strümp zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und Wohnkomfort aus, ohne auf die unmittelbare Nähe zu den Städten Düsseldorf, Neuss und Krefeld verzichten zu müssen. Für Vielreisende ist die schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens ein großer Pluspunkt; wie in weiten Teilen von Meerbusch ist dadurch zeitweise mit wahrnehmbarem Flugverkehr zu rechnen. Entfernungen (ungefähr): - Nahversorgung: Hochwertige Supermärkte (z. B. der lokale EDEKA Müller an der Josef-Kohtes-Straße) sind in ca. 3 Autominuten oder bei einem kurzen Spaziergang erreicht. - Schule und Kindergarten: Der nächste Kindergarten liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die örtliche Schule ist in ca. 2 Gehminuten sicher zu Fuß erreichbar. - Internationale Schulen: Die International School on the Rhine (ISR in Neuss) sowie die International School of Düsseldorf (ISD in Kaiserswerth) sind für Expats in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar. - Naherholung und Sport: Das Rheinufer sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Ilvericher Rheinschlinge locken in nur ca. 15 Fahrradminuten. Der renommierte Golfpark Meerbusch liegt ca. 10 Autominuten entfernt. - Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahn-Haltestelle (Linien U70, U74, U76 in Richtung Krefeld und Düsseldorf) erreichen Sie in ca. 5 Fahrradminuten. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. - Autobahnanbindung: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Meerbusch sowie die Anschlussstelle Lank-Latum sind Sie in ca. 3 bis 5 Autominuten direkt auf den Autobahnen A44 und A57. - Rund um Düsseldorf: Die Düsseldorfer Innenstadt (Königsallee) sowie den Flughafen Düsseldorf (DUS) erreichen Sie durch die exzellente Anbindung über die Flughafenbrücke in ca. 15 bis 20 Autominuten. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Besichtigung und Unterlagen Weitere Dokumente erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten und Bestätigung unserer AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag. Besichtigungen finden ausschließlich nach Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere Partner vergleichen für Sie die Angebote zahlreicher Banken für Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Provision und Nebenkosten Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig (§ 656c BGB). Beide Parteien zahlen eine Provision von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig mit notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Bildhinweise und KI Bilder sind in der Unterschrift entsprechend gekennzeichnet: „Original“, „retuschiert“ (Entfernung privater Gegenstände, Bausubstanz unverändert) oder „virtuell eingerichtet (KI)“ (unverbindliche Einrichtungsvorschläge, Möbel nicht im Kaufpreis enthalten). Bitte beachten Sie, dass es bei KI-bearbeiteten Bildern zu räumlichen oder baulichen Falschdarstellungen kommen kann. Wir empfehlen daher ausdrücklich eine persönliche Besichtigung vor Ort. Maßgeblich für die notarielle Beurkundung ist ausnahmslos der tatsächliche Zustand der Immobilie und nicht das visuell aufgezeigte Potenzial. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Verkäuferinformationen; eine Gewähr wird ausgeschlossen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist allein der Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 73.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 02.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28342

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