# Modernisiertes Haus für 2 Generationen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Ludwigsfelde, Ludwigsfelde, DE
- **Floor area:** 141 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T11:24:26.583Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:24:26.583Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter klassischer Massivbauweise aus dem Jahr 1936 mit modernem Wohnkomfort. Durch einen durchdachten An- und Umbau im Jahr 2000 präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Zweigenerationenhaus, das zwei getrennte Wohneinheiten perfekt miteinander kombiniert.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die an schönen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Schlafzimmer sowie ein behindertengerecht gestaltetes Duschbad ermöglichen hier barrierearmes und altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene ( bis auf eine Stufe im Wohnbereich ).

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine eigene, vollwertige Wohneinheit. Ein beeindruckender Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Duschbad. Ein besonderes Extra ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das Grundstück besticht durch einen großen Garten, der Naturliebhabern, Hobbygärtnern und Kindern viel Entfaltungsspielraum bietet. Für Fahrzeuge und Aufbewahrung stehen eine Garage sowie der praktischer Teilkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Seit dem Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz verbinden.

Gebäudehülle & Dämmung
Massivbauweise: Solide 36 cm starke Außenwände, zusätzlich mit Wärmedämmung und gepflegtem Putz versehen.
Dacheindeckung: Das Dach wurde vollständig neu mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt und gedämmt ( 280 mm ).
Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster für optimale Wärmedämmung, durchgehend mit Rollläden ausgestattet.
Haustechnik & Heizung
Heizungsanlage: Neue Gasheizung (Baujahr 2025) für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Die Flachheizkörper wurden im Zuge der Hauptsanierung im Jahr 2000 erneuert.
Leitungsnetze: Die gesamte Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungsnetze wurden im Zuge der Sanierung ab 2000 komplett ausgetauscht.
Bäder
Duschbad 1 (Erdgeschoss): Im Jahr 2023 frisch saniert und komplett alters- bzw. behindertengerecht umgebaut.
Duschbad 2 (Dachgeschoss): Im Jahr 2000 im Rahmen der Gesamtsanierung modernisiert.
Medien & Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen - Trinkwasserversorgung, Abwasserkanalisation, Gas, Strom und Telekommunikation sind angeschlossen. Ein Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße an und bietet die ideale Voraussetzung für ultraschnelles Internet und Homeoffice.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 816 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Ludwigsfelde (Landkreis Teltow-Fläming). Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gepflegten, familiären Wohnumgebung mit der hervorragenden Infrastruktur einer aufstrebenden Mittelstadt.

Ein großer Pluspunkt der Stadtlage ist die bequeme Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Umfeld im Stadtzentrum. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Oberschule, Gesamtschule, Gymnasium) sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ludwigsfelde bietet auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ob Entspannung in der bekannten Kristall-Therme, Aktivitäten in den örtlichen Sportvereinen oder Ausflüge in die umliegende märkische Natur – die Lebensqualität ist hoch.

Der Bahnhof Ludwigsfelde ist schnell erreichbar. Von dort bringen Sie mehrere Regionalbahnlinien in unter 20 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof, zum Potsdamer Platz oder zum Flughafen BER. Über die schnell erreichbare B101 sowie den Berliner Ring (A10) gelangen Sie zügig nach Berlin, Potsdam und an das überregionale Autobahnnetz.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 149,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 340-18981

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fd8ca654-21d4-4d89-9c94-981d46c18c19
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