Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 2800 m²

Heinade

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

689.000 €

2.461 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in 37627 Heinade, das historischen Fachwerkcharme mit modernem Wohnkomfort, enormem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das ursprüngliche Eichenfachwerkhaus von 1747 wurde umfangreich modernisiert. 2020 erfolgte eine aufwendige Renovierung des vorderen Wohnhauses inkl. Erneuerung der Elektrik und Heiztechnik. 2021 wurde der hintere Gebäudebereich grundlegend neu aufgebaut. Historische Holzelemente wurden dabei bewusst mit moderner Architektur, massiven Stahlträgern und einem offenen Loft-/Industrial-Stil kombiniert. Kein Denkmalschutz. Eckdaten: • ca. 280 m² Wohnfläche • ca. 2.800 m² Grundstück • 6 Zimmer • über 100 m² offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich • 2 große Badezimmer + Gäste-WC • ca. 100 m² Dachfläche mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • ca. 200 m² Scheune • ca. 80 m² Werkstatt mit Hebebühne und 2 Einfahrten • Doppelcarport + weiterer Carport • elektrisches Hoftor Herzstück des Hauses ist der über 100 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Raumhöhe, historischen Holzbalken, sichtbaren Stahlträgern, offener Treppen-/Galeriekonstruktion, großen Fensterflächen und Kamin. Von hier öffnet sich der Blick direkt zu Terrasse, Pool, Whirlpool, Garten und Landschaft. Der Außenbereich wurde 2024 nochmals aufgewertet: beheizbarer Pool (ca. 4 × 8 m / 1,50 m tief) sowie ein direkt vor dem Wohnzimmer gelegener beheizbarer Whirlpool (ca. 2 m). Terrasse, Pool und Garten sind durch die besondere Anordnung der Gebäude weitgehend vor fremden Einblicken geschützt. Das Anwesen vermittelt den Charakter eines geschützten Drei-Seiten-Hofes und öffnet sich nach hinten mit einem wunderschönen weiten Blick ins Grüne. Energie & Technik: Ca. 14 kWp PV-Anlage, ca. 20 kWh Batteriespeicher, Panasonic Aquarea Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im neuen Wohnbereich, zusätzliche Flüssiggasheizung, 7-kW-Klimaanlage/Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, teilweise 4-fach-Verglasung sowie 22-kW-Wallbox. Durch PV und Speicher kann insbesondere in sonnenreichen Monaten ein sehr hoher Eigenversorgungsgrad erreicht werden. Zusätzlich bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden ca. 100 m² Fläche mit interessantem Ausbaupotenzial. Geplant war hier weiterer Wohnraum mit großzügiger Panoramaverglasung in Richtung Pool, Garten und Landschaft. Das Dach wurde Anfang der 2000er komplett erneuert und verfügt bereits über eine Unterspannbahn. Ein Ausbau ist baurechtlich zu prüfen. Die ca. 200 m² große Scheune und die ca. 80 m² Werkstatt mit Hebebühne machen das Anwesen besonders interessant für Oldtimer-/Fahrzeugsammler, Schrauber, Handwerker oder Menschen mit großem Hobby- und Platzbedarf. Auch für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen interessantes Potenzial: In einem Bereich der Scheune wäre die Einrichtung von Pferdeboxen denkbar; unmittelbar angrenzend befinden sich großzügige Grün-/Wiesenflächen. Eine entsprechende Nutzung ist behördlich zu prüfen. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Wohnen, Hobby, Platz, Privatsphäre und moderne Technik miteinander verbinden möchten. Kaufpreis: 689.000 € VB Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache. Privatverkauf, keine Käuferprovision. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Ausbau-, Tierhaltungs- und sonstige Nutzungsmöglichkeiten sind hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit vom Käufer zu prüfen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

689.000 €