2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

04103, Zentrum, Leipzig

240.000 €

5.479 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Wohnung begeistert durch ihre klare Raumstruktur, stilvolle Details und eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Planung schaffen ein Zuhause, das urbanes Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang vom Kellergeschoss bis zur Wohnungsebene. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe Fenster auf die gemütliche Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigem Marken-Sanitärinventar, während ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit bietet. Feine Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität: Echtholz-Parkett aus Eiche in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Küche sowie glattgespachtelte Wände sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung spendet behagliche Wärme, Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und Außenjalousien sichern Ruhe und Privatsphäre. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Video-Wechselsprechanlage, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Hof. Die Versorgung des Hauses erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Zuhause, das durchdachte Funktionalität, ästhetisches Design und ein Höchstmaß an Wohnqualität vereint. Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden (Kaufpreis 29.000,- €). Jeder Tiefgaragenstellplatz ist mit einer E-Ladestation ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Komfort für Elektromobilität. Leipzig zählt mit zu den dynamischsten Wohnungsmärkten Deutschlands – mit wachsender Nachfrage, hoher Lebensqualität und starken Zukunftsaussichten. Gern beraten wir Sie persönlich zur Vermietbarkeit und Standortentwicklung. Mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 entsteht hier ein außergewöhnliches Neubauensemble, das zeitlose Architektur und modernen Wohnkomfort vereint. # Ausstattung – Loggia – offene Wohnküche – Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – hochwertiges Badinventar von Markenherstellern – Abstellraum mit WAMA-Anschluss – Echtholz-Parkettboden (Eiche natur) – Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bad – Fußbodenheizung – glattgespachtelte Wände – Fenster mit Wärme- und Schallschutz – Außen-Jalousien an allen Fenstern – Video-Wechselsprechanlage – Aufzug – Kellerabteil – Fahrrad- und Müllstellplätze im Hof – optional Kauf PKW-Stellplatz möglich (Tiefgarage) – Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 4. Quartal 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.479,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Zentrum-Ost, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Architektur und modernes Wohngefühl auf besondere Weise. Das Umfeld besticht durch seine historische Gründerzeitarchitektur, liebevoll sanierte Fassaden und das charakteristische Flair eines gewachsenen Viertels, das Kultur, Kreativität und Lebensqualität verbindet. Nur wenige Schritte entfernt laden stilvolle Cafés, kleine Läden oder die weitläufigen Grünanlagen rund um den Lene-Voigt-Park zum Entdecken und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die exzellente Anbindung unterstreicht die Lage zusätzlich: Hauptbahnhof, Augustusplatz und das Leipziger Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Anbindung an B2 und A14 kurze Wege in sämtliche Richtungen garantiert. Damit bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen urbaner Dynamik und erholsamer Rückzugsmöglichkeit inmitten von Leipzig. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. # Sonstiges Die dargestellten Innen- und Außenansichten sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Mobiliar und Dekoration sind beispielhaft und nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7540Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller