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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 285 m²

Neusäß

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

580.000 €

4.085 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit rund 142 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet sie viel Platz für Familien, die ein komfortables und sofort bezugsbereites Zuhause suchen. Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 vollständig modernisierte Küche. Sie überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Im Rahmen der Modernisierung wurden zudem die elektrischen Leitungen im Küchenbereich sowie die zentrale Sicherungsverteilung erneuert. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, das Dach bereits 2010 neu eingedeckt. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort und sorgen für einen entspannten Familienalltag. Der Keller verfügt über praktische Nutz- und Lagerflächen und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Der im Jahr 2023 verglaste Kelleraufgang wertet den Zugang optisch auf und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen Schutz und Helligkeit. Die vorhandenen Holzfenster befinden sich in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren sehr guten Pflegezustand und die bereits erfolgten Investitionen. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage mit zusätzlichem Stauraum – praktisch, komfortabel und ideal für den Alltag. *Energieausweiß ist in Bearbeitung # Ausstattung -Ca. 142 m² Wohnfläche -6 Zimmer auf drei Etagen -5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Wohn- und Arbeitsräume -2 Badezimmer -Separates Gäste-WC -Moderne, 2024 vollständig neu gestaltete Küche -Elektrische Leitungen im Küchenbereich 2024 erneuert -Hauptsicherungskasten / Sicherungsverteilung erneuert -Zentrale Ölheizungsanlage 2016 erneuert -Dach 2010 mit neuen Dachziegeln eingedeckt -Keller mit praktischen Nutz- und Lagerflächen -2023 neu verglaster Kelleraufgang mit durchdachtem Öffnungssystem -Holzfenster in gepflegtem Zustand -Garage direkt am Haus -Familienfreundliche Raumaufteilung -Sofort bewohnbarer und gepflegter Gesamtzustand -Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert -Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder -Gute Anbindung an Augsburg, die B17 und die A8 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusässer Ortsteil Hammel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer hohen Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten in der Natur. Familien profitieren von einem naturnahen Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in Neusäß erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und Ulm schnell erreichbar. Die Stadt Neusäß verfügt zudem über zwei Bahnhöfe mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg und Ulm. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, einem der größten Arbeitgeber und medizinischen Zentren der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandorts im Großraum Augsburg schätzen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A-TS0024/13

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