Haus zum Kauf, 437 m², Grundstück 219 m²

Zentrum, 07768, Kahla

525.000 €

1.201 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

zum Verkauf ab sofort - Renditeobjekt (7%) in Innenstadtlage von Kahla sucht neue Eigentümer Haustyp: Wohn- / Geschäftshaus (4 WE plus 1 Gewerbeeinheit) Baujahr: 1989 Grundstück: 219 m² Vermietbare Fläche: 437 m² Wohnfläche: 324 m² 1\. OG: 111 m² vermietet 2\. OG: 56 m² vermietet 2\. OG: 57 m² vermietet DG: 100 m² vermietet Gewerbefläche EG: 113 m² vermietet Rendite: (6,8% Rendite der KM p.a.) Heizung: 2010 Brennwerttherme Zentralheizung von Weishaupt (mit Wärmerückgewinnung) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Fenster: 2-fach Holz-Fenster (Straßenseitig) / Kunststoff (Rückseitig) 1995-2015 Dach: Dachfläche 2020 neu eingedeckt, gedämmt und DG modern ausgebaut Fassade: aufwändig modernisiert durch lokale Maler-Fachfirma (2020) Elektrik: Elektrik auf aktuellem Standard Die Immobilie bietet 4 vermietete Wohneinheiten. Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung war ursprünglich von den Eigentümern bewohnt und wurde sehr aufwendig modernisiert. Dachfenster sind 2020 neu eingebaut worden. Dazu wurden Rollos mit Solar im DG installiert, mit Fernbedienung steuerbar. Besonderheiten zur Immobilie: Baujahr 1989, voll vermietet Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet und damit Bestandteil des Verkaufs. Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht ist Grundstück: 219 m² (Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen) Es gibt einen großen Keller mit Heizungsanlage und Abstellräumen für alle Mieter. Massivbauweise Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern eine Besichtigung anzubieten. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten: 5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis KäuferprovisionMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller