# Bauen in Waldlage von Hoffnungsthal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Hoffnungsthal, Rösrath, Rösrath, DE
- **Floor area:** 1000 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:09:48.744Z
- **Last updated:** 2026-10-13T11:05:50.188Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Höhenlage von Rösrath-Hoffnungsthal, in einer absolut ruhigen Sackgasse am Ende des Kläfbergs, befindet sich dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück.
Die exakte Größe des Grundstückes ist derzeit noch variabel da es sich hierbei um ein noch zu vermessendes Teilgrundstück eines 2.376 m² großen Gesamtgrundstück handelt.

Eine bereits vorhandene Bauvoranfrage ist derzeit abgelaufen, nach Auskunft der zuständigen Behörden aber problemlos aktualisierbar.

Wenn Sie eine absolut ruhige Waldrandlage bevorzugen, sind Sie hier genau Richtig.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaubar.

Sprechen Sie mit uns und dem Eigentümer über Ihr Bauvorhaben und die hierfür benötigte Grundstücksgröße.

- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath die Stadtrechte und ist damit die jüngste unter den bergischen Städten
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %.
Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.
Der Sitz der Rösrather Stadtverwaltung findet sich nicht im Zentrum von Rösrath, sondern in Hoffnungsthal.
Hoffnungsthal ist einer der drei großen Ortsteile neben Rösrath und Forsbach.
Der Ortsring Hoffnungsthal (Dachverband der Vereine im Ortsteil) organisiert jeweils am zweiten Septemberwochenende das Straßenfest „Kunst & Klaaf“. Dann wird die Hauptstraße zwischen der evangelischen Kirche und dem Veurneplatz auf einer Länge von ca. 700 Metern kurzzeitig zur Fußgängerzone.
Durch Hoffnungsthal verläuft die Bahnstrecke der Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid.
Der Bahnhof Hoffnungsthal, welchen Sie von hier aus in wenigen Fußminuten erreichen, ist einer von drei Haltepunkten auf Rösrather Stadtgebiet.
Weitere Haltepunkte gibt es mit dem Bahnhof Rösrath und dem Haltepunkt Stümpen.
Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie größere Supermarktketten wie REWE.
Durch Hoffnungsthal fahren auch verschiedene Buslinien wie 422, 441, 442 und 445. Diese verbinden alle größeren, umliegende Städte wie Bergisch Gladbach, Overath, und Köln mit der Stadt Rösrath. Mit diesen Buslinien haben Sie ebenfalls direkte Anbindung an Köln-Rath und den Flughafen KölnBonn.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/45217

Anbieter-Objekt-ID: 567026805

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fd672017-d859-4bae-b5d4-e8d28d82ba27
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