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Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz und großem Südwest-Balkon in begehrter Lage von Bielefeld-Gadderbaum

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Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz und großem Südwest-Balkon in begehrter Lage von Bielefeld-Gadderbaum - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Bielefeld, Bethel, Gadderbaum

227.800 €

3.797 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objekt: Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer hochwertigen, 2018 fertig gestellten Doppelhaushälfte mit nur drei Wohneinheiten. In beliebter Lage von Bielefeld-Gadderbaum bietet die 2-Zimmer-Wohnung exklusives Wohnen auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den nicht einsehbaren, großzügigen Südwest-Balkon. Sie eignet sich bestens für Singles und Paare und ist zur Zeit vermietet. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die ansprechende Wohnung, die keine Wünsche offenlässt: Das Wohn-/Esszimmer ist von zwei Seiten perfekt belichtet und zu jeder Zeit hell und freundlich. Der Raum wirkt durch die Dachschrägen sehr gemütlich. Sowohl Sitz- als auch Essecke lassen sich stellen. Die offene Küche ist mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Die Möbel gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Highlight der Wohnung ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Die Außenfläche ist vor Blicken Fremder geschützt und an schönen Tagen lässt sich hier bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Das Tageslichtbad gleicht einer Wohlfühloase. Der Raum ist mit einer Wanne und einer bodengleichen Glasdusche ausgestattet. Anthrazitfarbene Fliesen in Kombination mit weißen Wänden und schicken Holzmöbeln sorgen für ein modernes, zeitloses Farbkonzept. Ein Schlafzimmer, ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller und ein Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Das Gebäude wird mit einer umweltschonenden Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt und die Räumlichkeiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen sich manuell verdunkeln. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 835,- €/Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 205,- €/Monat. Die Doppelhaushälfte wird in Kürze in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Teilungserklärung ist bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung kurzfristig nachgereicht. # Lage: Die geschmackvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Doppelhaushälfte mit nur drei Wohneinheiten im beliebten Bielefelder Stadtteil Gadderbaum. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend am Hang des Teutoburger Walds. Die Nachbarschaft ist gepflegt und durch ein- und zweigeschossige Wohnhäuser gekennzeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Ein nahe gelegenes Freibad und ein Sportverein bieten zusammen mit der naturnahen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die S-Bahnstation ist mit dem Rad in gut 5 Minuten erreicht. Die Bielefelder Innenstadt ist ca. 3 km und die A33 ca. 5 km entfernt. # Energieausweis: * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Gebäudetyp: Wohngebäude * Baujahr laut Energieausweis: 2016 * Wesentliche Energieträger: Strom-Mix * Gültigkeit: bis 14.04.2026 * Effizienzklasse: A+ * Endenergiebedarf: 14,30 kWh/(m²·a) * Energieträger: Elektro * Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung # Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Isermann Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (gem. § 656 c BGB). # Exposé und Besichtigungswünsche: Für weitere Infos nutzen Sie gerne das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie unsere Homepage.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller