4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 121 m²

Nittenau, Bergham

1.170 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Vermietung: 121 m² moderne, lichtdurchflutete Wohnung direkt am Fluss mit unverbaubarem Panorama-Naturblick in Vier-Parteienhaus in Nittenau 3 Zimmer - großer Koch-/Wohnbereich – Tageslicht-Bad mit Du/BW – zusätzl. sep. Gäste-WC – Balkon mit Gartenzugang mtl. Miete: 1.170 € Nettokaltmiete + 40 € Carport + ca. 340 € Nebenkosten (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) = 1.550 € Warmmiete Sie genießen den Aufenthalt im Grünen und sehnen sich nach Ruhe und Urlaubsfeeling mit Bademöglichkeit für Ihrer Haustür? Ein gepflegtes und entspanntes Umfeld freut sich auf Sie. Das Mehrfamilienhaus in Nittenau wurde im Jahr 1967 erbaut und wurde 2017 komplett kernsaniert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht. Durch die Lage des erhöhten Grundstücks am Fluss verfügt jede der 4 Wohnungen über einen unverbaubaren Blick über das Regental sowie direktem Zugang zum Fluss Regen ohne Probleme mit Hochwasser o.ä.. Das Gebäude wurde in energiesparender „KfW-55-Bauweise“ errichtet und verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk. In den Wohnungen sind alle Fenster mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung versehen und mit elekr. Rollläden ausgestattet. Eine dezentrale Wohnraumbelüftung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über einen großen überdachten Südbalkon welcher direkt durch eine großzügige Glasfront vom lichtdurchfluteten Wohnbereich erschlossen wird. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die offene Küche mit Essplatz. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, zwei nach Süden mit Fluss-Panorama-Blick, die als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein weitere Kinderzimmer/Ankleide oder Büro auf der kühlen Nord-Ost-Seite. Das tageslicht Bad, im Osten der Wohnung, ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einem Wand-Handtuchheizkörper, einer großen Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch mit Unter- und Spiegelschrank sowie hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Das Bad wird über eine Fußboden-Temperierung geheizt. Im angrenzenden Flur befindet sich eine Garderobe, die als Nische in die Wand eingelassen ist. Ein innenliegendes separates Gäste-WC rundet den Grundriss der Wohnung ab. Ein überdachter Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung! Das Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Blick über den Garten hinweg mit direktem Zugang zum Fluss Regen. Die Ausstattungshighlights in der Übersicht: - KFW-Energieeffizienzhaus 55 - Massive Bauweise - Gesundes Raumklima in allen Räumen durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung - Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos - Balkon mit Gartenzugang - Hochwertige Markenausstattung bei Sanitär und Bädern - Moderne dezente Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - Heizkörper in jedem Raum - Fußbodentemperierung im Bad - lichtdurchflutete Räume - großflächige Verglasungen - Panorama Blick über das Regental - direkter Zugang zum Fluss - keine Hochwasser-Gefahr durch erhöhte Lage zum Fluss - 2 Stellplätze - die Wohnung wird unmöbliert vermietet (die Küche kann vom Vormieter abgenommen werden) - Kinderzimmer 1 (ca 18,1qm), Kinderzimmer 2 (ca 15qm), Schlafzimmer (ca 20,4qm), Wohnraum inkl. Kochen/Essen (ca 47,4qm), Gäste-WC (ca 1,8qm), Bad (ca 8,5qm), Flur (ca 10,8qm), Balkon (ca. 4qm) - ca. 121qm Wohnfläche + BalkonMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

EtageEG

Fläche121 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Stellplätze1

ZustandNeu

MöbliertMöbliert

HeizungFußbodenheizung

Kaution4.650 €

Verfügbar ab1. 10. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.170 €/mo

Lage

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