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KAUF
Haus, 170 m²
Baierbrunn, Landkreis München
1.495.000 €
8.794 €/m²
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Haus zum Kauf, 170 m²
Baierbrunn, Buchenhain
1.495.000 €
8.794 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
170 m²
Fläche
2015
Baujahr
Über dieses Inserat
Modernes Wohnen mit Garten und Kaminofen – Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Baierbrunn
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 403 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und gelassenes Familienleben.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und helle Charakter spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Behaglichkeit – ideal für entspannte Abende in den kälteren Monaten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Anspruch des Hauses, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Die klare Raumstruktur schafft sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte.
Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen im Freien ein – ob für entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente im Grünen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Tage, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügigen Flächen und das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und beraten Sie umfassend vor Ort.
# Ausstattung
- Offene Wohnküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Umlaufende Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im 1.OG
- Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
- Drei Schlafzimmer im 1. OG
- Großes Studio im Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
- Einzelgarage mit Überlänge
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Kellerraum
- Heizungskeller mit Waschküche
- Sofort bezugsfertig
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 23.06.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett, Stein
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 403 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Baierbrunn im oberbayerischen Landkreis München, gelegen am Isar-Hochufer zwischen Pullach und Schäftlarn. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische, schulische und soziale Einrichtungen sind direkt in Baierbrunn oder im benachbarten Pullach vorhanden. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Baierbrunn und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur aus: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Isarauen sowie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gut ausgebaute Radwege führen entlang der Isar in Richtung München sowie zum Starnberger See.
Die S-Bahnstation Baierbrunn (S7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Wolfratshausen. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten, das Alpenvorland in rund 20 Minuten und den Flughafen München in etwa 60 Minuten.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 61.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-01-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26 251 021Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße403 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2015
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Baierbrunn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.143 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
299.000 €1.196.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.842.750 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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