Gewerbefläche zum Kauf, 1550 m²

Nebringen, Gäufelden

na dotaz

Inseriert 29. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

1550 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernes Autohaus in einem etablierten Gewerbegebiet von Gäufelden. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 errichtet und im Jahr 2022 umfassend renoviert sowie in Teilen kernsaniert. Hierbei wurden über 150.000 € investiert, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie umfasst einen repräsentativen Showroom, zwei separate Werkstattbereiche mit insgesamt drei Hebebühnen, einen Besprechungsraum sowie eine integrierte 3-Zimmer-Wohnung. Durch die vier separat zugänglichen Einheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Rund 45 Stellplätze sowie zwei große Werkstatttore bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit laufender Einspeisevergütung und ein attraktives Ertragspotenzial von ca. 80.000 € Jahresnettomiete bei Vollvermietung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # Ausstattung - Repräsentativer Showroom / Verkaufsfläche - Große Werkstatt mit 2 Hebebühnen - Zusätzliche separate Werkstatt mit 1 Hebebühne - 3-Zimmer-Wohnung auf dem Grundstück - Ca. 45 Außenstellplätze - Photovoltaikanlage mit laufender Einspeisevergütung von ca. 150 € monatlich - Vier separat nutzbare Einheiten - Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge - Besprechungs- / Büroraum vorhanden - Zwei große Werkstatttore für komfortable Anlieferung und Fahrzeugbewegung - Attraktive Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen - Gute Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber - Potenzielle Jahresnettomiete bei Vollvermietung von ca. 80.000 € - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die getrennten Einheiten - Ausreichend Rangier- und Parkflächen auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 45 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Lagerfläche: ca. 397,99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet innerhalb einer wirtschaftlich starken Gemeinde im Landkreis Böblingen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu den Bundesstraßen sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn A81, wodurch die umliegenden Wirtschaftszentren und der Großraum Stuttgart zügig erreichbar sind. In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche Gewerbe- und Handwerksbetriebe angesiedelt, was den Standort besonders attraktiv für unternehmerische Tätigkeiten macht. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung in einer wirtschaftlich gefragten Region. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JK-0054Show more

Was inbegriffen ist

Stellplatz