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KAUF
Haus, 143 m²
Nürnberg, Bärenschanze, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
949.971 €
6.643 €/m²
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Haus zum Kauf, 127 m²
Nürnberg, Bärenschanze, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
890.000 €
7.008 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Haus
Kategorie
127 m²
Fläche
2014
Baujahr
Über dieses Inserat
Ein seltenes Stadthaus – ruhig im Innenhof und dennoch mitten in der Stadt
Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zwei Eigenschaften, die in dieser Lage Nürnbergs nur selten zusammenkommen: urbanes Leben und außergewöhnliche Ruhe.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Innenhof in Nürnberg-Gostenhof, geschützt vor dem Straßenverkehr und dadurch angenehm ruhig gelegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Stadtlage, in der sich nahezu alles bequem zu Fuß erreichen lässt.
Der Innenhof bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und verfügt auch über einen Spielbereich für Kinder, wodurch sich die Anlage besonders familienfreundlich präsentiert.
Die Kombination aus Innenhoflage, moderner Bauweise und großzügigem Wohnraum macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Besonderheit der Anlage
Nur drei Häuser der gesamten Anlage verfügen über eine Dachterrasse sowie eine vollständige Unterkellerung – darunter dieses Objekt.
Erdgeschoss
offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit Kochinsel
große bodentiefe Fensterfront zum Garten
Terrasse mit Markise
separates Zimmer (Büro / Gästezimmer)
Gäste-Bad mit Dusche
1. Obergeschoss
zwei großzügige Zimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Tageslichtbad mit Badewanne
heller Flur mit Fensterfront
Dachgeschoss – offener Raum ohne Dachschrägen
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer offener Raum. Durch das Flachdach entstehen keine Dachschrägen, wodurch die Fläche vollständig nutzbar ist.
Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Dachterrasse mit mehreren Bereichen und verschiebbaren Sichtschutzelementen.
Keller
mehrere Räume
großer Waschraum
zusätzliche Abstellflächen
teilweise Fenster
Fußbodenheizung
Ausstattung
Baujahr 2014
ca. 127 m² Wohnfläche
ca. 150 m² Grundstück
5 Zimmer
Westgarten
Dachterrasse
Einbauküche
BUSS-System
Fußbodenheizung
Fernwärme
Vollunterkellerung
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze und Kaufpreis
Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die hintereinander angeordnet sind und über einen separaten Grundbuchauszug verfügen.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 890.000 €.
# Ausstattung
Architektur und Wohnkonzept
Das im Jahr 2014 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch moderne Architektur und großzügige Räume.
Mit rund 127 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und einem 150 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Ein besonderes Merkmal sind die großen, langgezogenen Fensterflächen, teilweise als Doppelfenster ausgeführt, die für besonders viel Tageslicht sorgen.
Highlights:
große Fensterflächen mit viel Tageslicht
bodentiefe Fenster im 1. Obergeschoss
bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer zum Garten
Westgarten mit Terrasse
großzügige Dachterrasse
BUSS-System für Elektrik und Haussteuerung
elektrische Rollläden
Fernwärme
Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Grundstücksfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage – urban, lebendig und hervorragend angebunden
Gostenhof zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten:
Nürnberger Innenstadt
mehrere U-Bahn-Haltestellen
zahlreiche Cafés und Restaurants
Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
Schulen und Kindergärten
# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BLOCK
- Endenergiebedarf: 67,1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2024-04-29
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 386123Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße150 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2014
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
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