Haus – Thale, Friedrichsbrunn
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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 583 m²

Thale, Friedrichsbrunn

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

210.000 €

1.500 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und modernisierte Haus aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 583 m². Dank umfangreicher Sanierungen im Jahr 2024, darunter eine vollständige Innenrenovierung, modernisierte Bäder und eine neue Dachdämmung mit Cellulose-Einblasdämmung, ist die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und sofort bezugsfertig. Das Haus wird möbliert verkauft, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit einem traditionellen Holzkochofen, einen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und einen Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Flur. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich lädt mit einer gemütlichen Terrasse, einer Sitzecke und einem kleinen, liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Der Garten ist mit Rosen und Lavendel bepflanzt. Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt für Komfort, während ein Anbau mit Sommerküche, Heizungsraum, Holzlager und Garage zusätzlichen Platz bietet. Dieses wunderschöne, modernisierte Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente verbringen können. # Ausstattung Objektübersicht: Baujahr: ca. 2002 Grundstücksfläche: ca. 583 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Besonderheiten: Holzkochofen in der Küche Das Haus wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben. Grundstück & Außenbereich: Kleine Zufahrt zum Grundstück Garage auf dem Grundstück Garten mit Terrasse und gemütlicher Sitzecke Raumaufteilung – Anbau: Garage, separate Sommerküche, Heizungsraum und Holzlager Raumaufteilung – Erdgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Vorratsraum Raumaufteilung – Obergeschoss: Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne Spitzboden: Kein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert, bestehend aus: Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Gästezimmer Sanierungen & Modernisierungen: ca. 2002: Erneuerung der Fenster inklusive Außenjalousien ca. 2002: Erneuerung der Elektrik ca. 2002: Starkstromanschluss im Keller ca. 2002: Einbau einer Flüssiggasheizung der Firma Weishaupt ca. 2002: Komplette Neueindeckung des Daches ca. 2024: Komplette Dachdämmung mit Cellulose-Einblasdämmung ca. 2024: Modernisierung Bad OG ca. 2024: Einbau elektrischer Jalousien in Küche und Wohnzimmer ca. 2024: Komplette Sanierung der Innenräume ca. 2024: Einbau eines Holzkochofens in der Küche ca. 2024: Austausch der Solarpumpe für die Warmwasserbereitung ca. 2025: Neuer Außenanstrich der Fassade ca. 2026: Renovierung Bad EG ca. 2026: Installation Solaranlage auf dem Garagendach mit 2.000 W Solarleistung, 800 W Einspeisung und einem 6-kWh Speicher, geregelt auf Nulleinspeisung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 583 m² # Lagebeschreibung Friedrichsbrunn, ein malerisches Dorf im Harz, liegt auf ca. 533 Metern Höhe und gehört zur Stadt Thale. Es überzeugt durch seine ruhige Lage am südöstlichen Rand des Bodetals und ist ein beliebtes Ziel für Wanderfreunde und Wintersportler sowie für alle, die Erholung inmitten der Natur suchen. Die A36 ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen. Der Ort eignet sich sowohl hervorragend als Ausgangspunkt für Naturerlebnisse als auch als ruhiger Rückzugsort. Für den täglichen Bedarf gibt es im Dorf kleine Geschäfte, die regionale Produkte und Souvenirs anbieten. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen finden sich in der nahen Stadt Thale, die schnell zu erreichen ist. Zudem gibt es im Dorf eine ärztliche Versorgung und einen Kindergarten, die den Bewohnern und Besuchern Sicherheit bietet. In Thale findet man Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche weitere Einrichtungen. Auch kulinarisch kommt keine Langeweile auf, Gemütliche Cafés und Restaurants bieten die Möglichkeit, regionale Spezialitäten zu genießen, ein perfektes Ziel für entspannende Aufenthalte in Friedrichsbrunn. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 88.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3590

Was inbegriffen ist

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