Wohnung – Klagenfurt, Welzenegg, St. Peter

Wohnung zum Kauf, 79 m²

Klagenfurt, Welzenegg, St. Peter

Etage 1

245.000 €

3.101 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

3 Zimmer mit ruhiger Südloggia in Waidmannsdorf Diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Klagenfurter Innenstadt und zum Wörthersee. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia: Mit ihrer Markise bietet sie einen geschützten Platz zum Entspannen – vom Frühstück bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Die ruhige Ausrichtung trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit zeitloser, hochwertiger Einbauküche und praktischer Kücheninsel. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Abstellraum, eine separate Toilette sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Die Räumlichkeiten sind ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die ein zusätzliches Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer schätzen. Für Wärme und Komfort sorgt der Anschluss an das Fernwärmenetz. Ein großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte und saisonale Gegenstände. Bei Bedarf können Garagenplätze über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Vergabe erfolgt nach Verfügbarkeit mit einer Warteliste. Lage und Infrastruktur Die Immobilie liegt im beliebten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, westlich des Stadtzentrums und in Richtung Universität und Wörthersee. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem: Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten Bäckerei und Gastronomiebetriebe Apotheke und ärztliche Versorgung Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen Wochenmarkt am Baumbachplatz Sport- und Freizeitmöglichkeiten Bank, Postpartner und ergänzende Dienstleistungen Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 79 m² Ruhige, nach Süden ausgerichtete Loggia Markise als praktischer Sonnen- und Sichtschutz Fernwärmeanschluss Großer Kellerraum Gute Nahversorgung im Stadtteil Waidmannsdorf Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof, Universität und Wörthersee Gute Erreichbarkeit der A2 Garagenplätze bei Verfügbarkeit anmietbar Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Südloggia und eine ausgewogene Lage zwischen Innenstadt und Wörthersee suchen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

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