# Ferienwohnung am Dümmer See als Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Landkreis Diepholz, Lembruch, Lembruch, DE
- **Floor area:** 66.49 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-18T11:42:12.540Z
- **Last updated:** 2026-10-26T08:54:49.991Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Eine Ferienwohnung im Marissa Resort! Das rundum Sorglos Paket mit einer Verzinsung von gut 3% kombiniert mit der Möglichkeit sechs Wochen im Jahr in dieser modernen Ferienwohnanlage Urlaub zu machen.
Das Marissa Resort wurde 2021 errichtet und ist ein gelungener Ferienpark direkt am Dümmer See.
Die Ferienwohnung im skandinavischen Einrichtungsstil wird komplett möbliert verkauft. Die komplette Einrichtung wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche. Zwei Schlafzimmer mit je einem Doppelbett und zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche stehen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ein PKW-Stellplatz, welcher mit € 8.500,- berechnet wird, befindet sich direkt vor dem Haus und addiert sich auf den Kaufpreis.

Die Wohnung ist derzeit an einen Ferienwohnungsvermieter für 8.700,00 € / Jahr vermietet, unabhängig von der tatsächlichen Belegung. Die Einrichtung wird im Rahmen des Dauermietvertages bei entsprechender Abnutzung erneuert. Der Eigentümer der Wohnung kann diese 6 Wochen im Jahr mietfrei nutzen und die Angebote des Ferienparks kostenlos in Anspruch nehmen, dies beinhaltet u.a. die Nutzung des Schwimmbades und der Sauna. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2031 mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren. Während dieser Zeit trägt die Ferienwohnungsagentur alle laufenden Kosten, dass Hausgeld, mit Ausnahme der Grundsteuer.

# Ausstattung
Highlights der 3 Zimmer Wohnung im Marissa Resort:
*vollausgestattete Wohnung im skandinavischen Stil
- Einbauküche von Häcker mit Markengeräten
- Vinyl Boden und glatt gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung
- dreifach Isolierverglasung
- Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- zwei Badezimmer, eins mit walk-in Dusche, eins mit Badewanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,- €

Käuferprovision: Bei notarieller Beurkundung wird für die Vermittlung- und Dienstleistungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. Mwst fällig und zahlbar.
x-fach Miete: 29.77

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Marissa Resort, einem Feriendorf im skandinavischen Stil direkt am Dümmer See. Der Ferienpark Marissa - eine einzigartige Kombination aus skandinavischem Design und Resort-Charakter lädt ein zu Erholung, Abenteuer und Familienzeit am Naturpark Dümmer See in Niedersachsen.
Hochwertig ausgestattete Ferienhäuser und Ferienwohnungen gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten. Mitten im Dümmer-Weser-Land bietet der Ferienpark alles für einen erholsamen Kurzurlaub. Der Dümmer See ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Wassersportler.
Ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge entlang der Uferpromenade sind möglich.
Vom Surfen, Segeln, Kanufahren, Stand-Up-Paddling über eine Bootstour bis hin zum Angeln im Dümmer See bietet die Ferienanlage eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. In den Sommermonaten ist das Baden im Dümmer See ein beliebter Zeitvertreib. Eine Sauna sowie ein großes Schwimmbad und ein Abenteuerspielplatz runden das interessante Angebot ab. Verkehrstechnisch ist der Ferienpark sehr gut zu erreichen. Über die A33 Richtung Osnabrück liegt der Marissa Park direkt an der B51. Mit der Bahn bis Diepholz oder Lemförde und von dort mit dem Linienbus zum Ferienpark.

# Sonstiges
Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 86.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1631

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fd41631b-04a0-4a7f-8c71-c101e58f292d
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