Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 5924 m²

Binnen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

1.196 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft, dann haben wir für Sie das ideale ländliche Domizil mit viel Platz und Perspektive gefunden. Im klassischen Stil eines Bauernhauses, präsentiert sich da s Gebäude auf einem imposanten Areal mit historischem Baumbestand . Dieser Resthof aus der historischen um 1900, bietet auf einem großzügigen Areal von ca. 5.924 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte und viel Weitsicht. Zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten, umfangreiche Neben- und Nutzflächen sowie weiteres Potenzial im Obergeschoss machen die Immobilie besonders vielseitig. Auch die Pferdehaltung ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Tier- und Pferdeliebhaber. Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten. Ideal für ein Generationswohnen. Der gemeinsame Hausflur bildet den zentralen Eingangsbereich des Gebäudes. Von hier aus werden beide Wohnungen über jeweils eine eigene Wohnungstür erschlossen, Bei Wohnungen erstrecken sich auf dem Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind ca. 110 m² und ca. 73 m² Wohnfläche gut zugeschnitten. Dadurch bietet sich das Anwesen beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an. Ergänzt werden die Wohnbereiche durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Eingangs- und Abstellbereich mit ca. 40 m². Darüber hinaus stehen weitere Nutzflächen von ca. 75 m² zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Sport oder Lagerkapazitäten. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss von von Kaminöfen. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger wäre jedoch zu empfehlen. Weiteres Entwicklungspotenzial steht Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 1995 wurden auf beiden Seiten des Gebäudes großzügige Gauben geschaffen. Diese verfügen über jeweils sechs Fenster und schaffen damit bereits gute Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Nutzung der Flächen. Ein wesentliches Merkmal des Anwesens ist das ca. 5.924 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet viel Freiraum und unterstreicht den typischen Charakter eines Resthofes. In Verbindung mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung eignet sich das Anwesen besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Tierhaltung und die Nähe zur Natur verbinden möchten. Insgesamt bietet dieser Resthof nicht nur freie Sicht sondern auch eine interessante Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigen Neben- und Nutzflächen, weitläufigem Areal mit ordentlich Entwicklungspotenzial. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Vorstellungen Ihrem Wohntraum freien Lauf lassen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch, das ist auch am Wochenende möglich. # Ausstattung Historie ca. 1900 – Errichtung des Gebäudes 1995 – Erneuerung des Daches einschließlich der Gauben 1995–1999 – Erneuerung der Fenster 2008 – Renovierung eines Badezimmers 2010 – Renovierung eines weiteren Badezimmers 2010 – Neuverfugung des Mauerwerks am gartenseitigen Giebel 2010 – Einbringung von Kerndämmstoff in die Hohlschicht der gartenseitigen Wohneinheit 2015/2016 – Neuverfugung des übrigen Mauerwerks # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer - Gesamtfläche: ca. 300 m² - Grundstücksfläche: ca. 5924 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 31619 Binnen im Landkreis Nienburg/Weser befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Weser und zu den Weserradwegen. Der Ort überzeugt durch die ruhige, ländlich geprägte Lage. Das Umfeld ist von Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen und großzügigen Freiraum schätzen. Insbesondere in Verbindung mit dem großen Grundstück und der Möglichkeit zur Pferdehaltung passt der Resthof hervorragend in diese Umgebung. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Das nahegelegene Liebenau bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Kreisstadt Nienburg/Weser ist gut und schnell erreichbar und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie einem Bahnhof mit überregionalen Verbindungen. Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsangebote – ideal für Familien, Tier- und Pferdeliebhaber sowie alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten. # Sonstiges Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr KONTAKTDATEN Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: Web: www.marholdimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4128 (1/4128)

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