Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 461 m²

Aschaffenburg

6 Schlafzimmer

886.826 €

5.342 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das projektiert geplante Bien-Zenker BALANCE 175 zeigt, wie individuell und anpassungsfähig modernes Wohnen sein kann. Auf 166 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Etagen, die durchdacht auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als herzlicher Mittelpunkt des Familienlebens fungiert. Die Obergeschosse bieten Ihnen mit sieben Zimmern vielfältige Möglichkeiten: Ob drei Kinderzimmer, ein Büro oder ein Elternbereich - oder ein kreatives Studio im Dachgeschoss, die flexible Raumaufteilung reagiert auf Ihre Lebenssituation und schafft Raum für Privatsphäre sowie gemeinsames Miteinander. Diese intelligente Grundrissgestaltung macht das Haus besonders familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine angenehme Weite und Offenheit, die Ihren Alltag bereichert. Die Ausstattung des Hauses wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität gewählt. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Helle Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre, die das Wohlbefinden steigert und das Zuhause zu einem Ort des Rückzugs und der Begegnung macht. Ein praktischer Abstellraum schafft Ordnung und Übersichtlichkeit, während die drei Etagen durch ihre clevere Verbindung eine optimale Nutzung des Platzes garantieren. So wird Ihr zukünftiges Zuhause nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Genießen und Entspannen. Die Ausbaustufe Zur Ausstattung Fertig (ZAF) bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst aktiv zu werden und Ihre persönlichen Vorstellungen handwerklich umzusetzen. Bien-Zenker übernimmt für Sie den Rohbau sowie den technischen Innenausbau, sodass Sie sich auf den Ausbau von Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen konzentrieren können. Diese Variante ermöglicht es Ihnen, Kosten zu sparen und Ihr Zuhause mit Ihrer eigenen Handschrift zu gestalten. Gleichzeitig sorgt die professionelle Ausführung der Grundstruktur und Technik für einen reibungslosen Bauablauf, der Ihnen Sicherheit und Planbarkeit bietet. So entstehen beste Voraussetzungen, damit Sie Ihr neues Heim genau nach Ihren Wünschen verwirklichen können. Bien-Zenker steht für mehr als nur den Bau eines Hauses. Mit über 120 Jahren Erfahrung und 80.000 gebauten Häusern ist die Marke ein verlässlicher Partner, der Sie mit Kompetenz, Leidenschaft und individueller Beratung auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus begleitet. Das Unternehmen setzt auf wohngesunde Materialien und zukunftsweisende Standards, damit Ihr Zuhause nicht nur heute, sondern auch morgen ein Ort des Wohlfühlens ist. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Der Grundriss dieses Hauses ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Familie abgestimmt. Mit sieben Zimmern auf drei Etagen bietet es großzügigen Raum für individuelle Lebensbereiche. Die 166 Quadratmeter Wohnfläche ermöglichen eine offene und gleichzeitig funktionale Gestaltung, bei der Gemeinschaft und Privatsphäre ideal miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss dient als lebendiger Mittelpunkt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, während die oberen Etagen Raum für Rückzug, Arbeit und Spiel bieten. So entsteht eine harmonische Verbindung, die Familienleben und persönliche Entfaltung gleichermaßen unterstützt. Der Komfort wird durch zahlreiche durchdachte Details abgerundet. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die das Zuhause in einen Ort des Wohlfühlens verwandelt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und erleichtert den Alltag, während die clevere Raumaufteilung auf drei Etagen viel Platz zur individuellen Nutzung bietet. Diese Gestaltung macht das Haus besonders vielseitig und flexibel für verschiedenste Lebensphasen. Mit der Ausbaustufe Zur Ausstattung Fertig (ZAF) erhalten Sie die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten einzubringen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bien-Zenker übernimmt für Sie den kompletten Rohbau sowie den technischen Innenausbau, sodass Sie sich auf Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen konzentrieren können. Diese Variante ermöglicht es Ihnen, Kosten zu sparen und gleichzeitig Ihr Zuhause mit persönlicher Note zu versehen. Der Bauablauf ist klar strukturiert und bietet Ihnen Sicherheit und Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Wünsche. So wird der Weg zu Ihrem Traumhaus zu einem individuellen und lohnenden Projekt. - Grundstücksfläche: ca. 461 m² # Lagebeschreibung Aschaffenburg bietet eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die kurze Wege für Familien gewährleisten. Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten reichen von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die eine ausgewogene Work-Life-Balance fördern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut gewährleistet, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in umliegende Regionen gelangen. Zudem ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtert. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und macht Ihr zukünftiges Zuhause in Aschaffenburg zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. # Sonstiges Mein Name ist Noah Ziemlich und ich begleite Interessenten bei Bien-Zenker auf dem Weg zum eigenen Zuhause! Von der ersten Idee über die Grundstückssuche bis hin zur konkreten Hausplanung. Dabei ist mir eine ehrliche und transparente Beratung besonders wichtig. Ich möchte Sie nicht einfach nur beim Hauskauf begleiten, sondern gemeinsam mit Ihnen eine Lösung finden, die wirklich zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Grundstück und Ihrer persönlichen Situation passt. Durch meine langjährige Erfahrung im Vertrieb sowie meine Weiterbildung zum geprüften Wirtschaftsfachwirt verbinde ich kaufmännisches Verständnis mit einer persönlichen und unkomplizierten Beratung auf Augenhöhe. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Grundstückssuche und prüfe gemeinsam mit Ihnen, welche Möglichkeiten sich für Ihr Bauvorhaben ergeben. Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen. Anbieter-Objekt-ID: 12836-63741-BAL175-BPL-ESH-ZAF-45/26

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