Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 1271 m²

Hechthausen, Bornberg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

3.992 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen auf einer Ebene: mit Wärmepumpe, neuen Fenstern, modernisiertem Flachdach mit Gefälledämmung und sonniger Südterrasse. In einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Hechthausen erwartet Sie dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1979. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.271 m² verbindet die Immobilie viel Freiraum und Privatsphäre mit modernem Wohnkomfort und einer umfassenden energetischen Sanierung. Im Jahr 2026 wurde das Haus im Rahmen eines bewilligten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) energetisch, technisch und optisch umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein hochwertig ausgestattetes, bezugsfertiges Zuhause, bei dem bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudequalität und Energieeffizienz erfolgt sind. Energieeffizienzklasse A – ein überzeugendes Qualitätsmerkmal Die moderne Brötje-Wärmepumpe, neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und die Einblasdämmung der Wände tragen zur energetischen Optimierung des Gebäudes bei. Ein besonderes Augenmerk verdient das umfassend modernisierte Flachdach einschließlich Gefälledämmung. Als wesentlicher Bestandteil der Sanierung ergänzt es die weiteren Maßnahmen zu einem durchdachten energetischen Gesamtkonzept. Auch die Hauseingangstür wurde erneuert und die Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank umfassend modernisiert. So verbindet der Bungalow bewährte Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und modernem Wohnkomfort. Bezugsfertig und stilvoll ausgestattet Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,75 m. Das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht komfortables Leben ohne tägliches Treppensteigen und eignet sich für unterschiedliche Lebensphasen. Neue Bäder, hochwertige Fliesen, moderne Design-Vinylböden und neue Innentüren verleihen den Räumen ein harmonisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die umfassende Modernisierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne dass zunächst größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Südterrasse und großzügiger Garten Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur ca. 24 m² großen, überdachten Südterrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, Frühstück im Freien oder gesellige Abende – hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draußen erweitern. Das ca. 1.271 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, individuelle Gestaltungsideen und persönliche Rückzugsorte. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Garten und sonniger Terrasse schafft ein attraktives Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Praktische Extras und zusätzliche Nutzfläche Der Vollkeller mit Außenzugang bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft. Eine Garage und drei weitere Freistellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Moderne LED-Außenbeleuchtung und LED-Deckenspots im Terrassenbereich setzen zusätzliche Akzente. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s ist bereits vorhanden. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren Dieser Bungalow überzeugt durch die Verbindung aus hochwertiger Sanierung, Energieeffizienzklasse A, moderner Wärmepumpe, neuen Wärmeschutzfenstern und modernisiertem Flachdach mit Gefälledämmung. Ergänzt durch die geschmackvolle Ausstattung, den bezugsfertigen Zustand, das komfortable Wohnen auf einer Ebene und das großzügige Grundstück entsteht ein Zuhause, das energetische Qualität und Lebenskomfort vereint. Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160140 # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - Bungalow, ursprüngliches Baujahr 1979 - ca. 125 m² Wohnfläche u. großzügigem Grundstück von ca. 1.271 m² - gewachsenes, ruhiges Wohngebiet in Hechthausen - angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 m - Vollkeller mit Außenzugang - große Garage (ca. 3,8 x 5,5 m) plus 3 Pkw-Freistellplätze - großzügige überdachte Südterrasse mit ca. 24 m² - umfassende Modernisierungen 2026, Energieeffizienklasse A Modernisierung auf Grundlage eines bewilligten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP): - Brötje Wärmepumpe - Flachdach saniert - neue 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster - neue Hauseingangstür - umfassend modernisierte Elektroinstallation - neuer Zählerschrank - moderne LED-Außenbeleuchtung - LED-Deckenspots im Terrassenbereich - hochwertige Design-Vinylböden - neue Innentüren - neue Bäder - hochwertige Fliesen - Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 9.000,-- € inkl. gesetzl. gültiger MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1271 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Dieser tolle Bungalow steht in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im idyllischen Hechthausen an der Oste. Die Gemeinde bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Beschaulichkeit und exzellenter Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende. Verkehrsanbindung (Bus & Bahn) Für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Hechthausen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie per Bahn (RE5) direkt mit Hamburg, Stade und Cuxhaven. Das Busnetz (z. B. KVG) sorgt für Mobilität in der Region, während Autofahrer über die nahegelegene B73 optimal angebunden sind. Einkaufen & Gastronomie Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend: Ein Netto-Markt deckt den täglichen Bedarf, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Frischeprodukten. Lokale Restaurants wie das bekannte Gasthaus Golsch oder die „Ostekrone“ sorgen für kulinarische Vielfalt. Große Fachgeschäfte und weitere Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl) sowie Rossmann, finden sich im direkt benachbarten Hemmoor. Kitas & Schulen Familien profitieren von kurzen Wegen: Die örtliche Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine verlässliche Betreuung. Weiterführende Schulen (Oberschule, Gymnasium) in Hemmoor oder Himmelpforten sind bequem und sicher per Schulbus erreichbar. Ärzte & Gesundheit Auch medizinisch sind Sie gut versorgt: Eine Allgemeinarztpraxis direkt in Hechthausen deckt die hausärztliche Basis ab. Apotheken sowie eine Vielzahl an Fach- und Kinderärzten stehen in den nur wenige Autominuten entfernten Zentren von Hemmoor und Himmelpforten zur Verfügung. Fazit Hier genießen Sie die absolute Ruhe einer naturnahen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen. Ein perfekter Ort zum Wohlfühlen!Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,8 km Realschule 7,5 km Gymnasium 5,3 km Autobahn 22,1 km Zentrum 6 km # Sonstiges Sie suchen einen top sanierten Bungalow in ruhiger Lage? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle E-Mail: Büro: 04141- 788 087 mobil: 0162- 20 22 788 Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr Webseite: www.schnuelle-boesch.de Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 42.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS26136

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