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KAUF
Haus, 122 m²
Hamburg, Bramfeld
1.029.000 €
8.459 €/m²
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Haus zum Kauf, 121 m²
Reembusch 69a, 22179, Hamburg
979.000 €
8.098 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
120.89 m²
Fläche
2022
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses bezugsfreie Townhouse in Bramfeld wurde 2022 in einer soliden Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 5,5 Zimmer, einen Keller sowie drei Wohnetagen, die insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche haben. Das moderne Raumkonzept bietet im Erdgeschoss Wohnen, Essen, Küche und Gäste-WC, im Obergeschoss Kinder- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht-Badezimmer, im Staffelgeschoss einen Elternbereich mit Tageslicht-Badezimmer und Ankleidezimmer sowie im Keller zusätzliche Nutz- und Hauswirtschaftsfläche.
Ein Highlight ist die eigene Dachterrasse mit schönem Weitblick. Die gehobene Ausstattung umfasst KfW-40-Plus-Standard, Energieklasse A+, Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster, bodengleiche Duschen und Badewannen – Wellness im Alltag.
# Ausstattung
- Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Badezimmer mit Markensanitär
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gäste-WC im EG
- Dachterrasse
- Keller mit HWR
- Kaufpreis pro m²: 8.098,27 €
- Grundstücksfläche: ca. 81,40 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 120,89 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Stadthaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade Familien profitieren hier von einer Lage, die ein entspanntes Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, sodass sich der Familienalltag komfortabel organisieren lässt.
Verschiedene Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Bewegung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit der geplanten U5-Anbindung gewinnt Bramfeld zusätzlich an Attraktivität und wird perspektivisch noch besser an das Hamburger Schnellbahnnetz angeschlossen. Insgesamt bietet die Lage ein familiengerechtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, angenehmer Ruhe und einer positiven Entwicklungsperspektive — ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes, grünes Umfeld genießen möchten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 5.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2032-06-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: REEM-WE02Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche120.89 m²
Grundstücksgröße81,4 m²
Etagen4
Schlafzimmer5
Zimmer6
Baujahr2022
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeHamburg
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
4.021 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
196.000 €783.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.206.416 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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