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Haus zum Kauf, 223 m², Grundstück 2120 m²

Bad Bocklet

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.013 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Bad Bocklet bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich 1956 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2017 umfassend und vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung erneuert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222,63 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus großzügige und vielseitig nutzbare Wohnflächen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.120 m². Hier steht Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 97,90 m² Wohnfläche und bietet unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Ein eigener Balkon mit ca. 10,40 m² erweitert den Wohnbereich nach außen. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss umfasst ca. 85,61 m², das über eine interne Treppe verbundene Dachgeschoss weitere ca. 39,12 m². Insgesamt stehen dieser Wohneinheit somit ca. 124,73 m² zur Verfügung. Auch hier gehört ein Balkon mit ca. 10,40 m² zum Wohnbereich. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen zwei Holzöfen, jeweils einer pro Wohneinheit in den beiden Wohnzimmern. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Anwesen auch praktische Nebenflächen. Ein Keller sowie ein separater Gewölbekeller stehen zur Verfügung. Der Gewölbekeller eignet sich beispielsweise hervorragend als Wein- oder Vorratskeller und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Eine Garage, ein Carport sowie ein überdachter Freisitz runden das Angebot ab. Das großzügige Grundstück und die Aufteilung in zwei Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger und alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Zwei separate Wohneinheiten - gepflegter Gesamtzustand - großzügige und vielseitig nutzbare Räume - Erdgeschosswohnung ca. 97,90 m² Wohnfläche - 2 Küchen - 2 Badezimmer/WC - 2 separate WCs - Flur - 2 Balkone mit ca. je 10,40 m² - 2 eigene Holzöfen - Obergeschoss ca. 85,61 m² - Dachgeschoss ca. 39,12 m² interne Verbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss Büro bzw. weitere flexibel nutzbare Räume - Grundstück & Außenbereich - Designer Bodenbelege - Carport - Scheune und Garage - Gewölbekeller - Freisitz # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) - Grundstücksfläche: ca. 2120 m² # Lagebeschreibung Bad Bocklet ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Der Kurort mit der eisenhaltigsten Quelle Deutschlands, der Balthasar-Neumann-Quelle, ist eines der fünf Bayerischen Staatsbäder. Der Ort liegt in einer Schleife der Fränkischen Saale etwa zehn Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Kissingen. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Landkreis Rhön-Grabfeld. Durch Bad Bocklet führt der Fränkische Marienweg. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Netto Einkaufsmarkt und eine Bäckerei. Ärzte, Gastronomie, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule finden Sie ebenso wie ein tolles Wellness Hotel in Bad Bocklet. Bad Kissingen: Die große Kreisstadt liegt etwa 10 Kilometer südwestlich. Bad Neustadt an der Saale: Diese Stadt befindet sich rund 18 Kilometer nordöstlich. # Sonstiges Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür ,dass wir Ihre Anfrage aus Datenschutz rechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Der Energieausweis wird Ihnen auf Verlangen bei der Besichtigung gerne vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 189.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1067-1009-2-WD

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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