3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Köln, Nippes

349.000 €

4.991 €/m²

Inseriert 10. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit gut 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss – Baujahr 2013, bequem per Aufzug erreichbar und mit einem Grundriss, der den Alltag klar strukturiert. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, das moderne Bad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort, und der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Ein besonderes Plus ist die geschützte Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort schafft. Auch technisch überzeugt das Objekt: Beheizung über Fernwärme, Verbrauchsausweis mit 61 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse B – solide Werte für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Das Hausgeld liegt bei 311,11 €. Kaufpreis: 349.000 €. Verfügbar ab dem 01.09.2026. Mehr Bilder, Grundriss und alle Details finden Sie auf unserer Website: https://citak-immobilien.de/immobilien/etagenwohnung-in-koeln-zum-kauf-ai-id688 # Ausstattung Etagenwohnung - Ca. 70m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss - Baujahr 2013, Zustand neuwertig - Aufzug im Haus - Loggia - Einbauküche - Fernwärme, Energieeffizienzklasse B - Verfügbar ab 01.09.2026 Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3561 m² # Lagebeschreibung Urban wohnen im Kölner Norden: Diese Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld zwischen Bilderstöckchen und Nippes, in dem sich ruhige Wohnstraßen, kurze Wege und grüne Auszeiten ganz selbstverständlich verbinden. Bäcker, Supermarkt, Drogerie sowie Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe, während der Blücherpark für Spaziergänge und Freizeit im Grünen schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung überzeugt durch nahegelegene Stadtbahn- und Busverbindungen sowie eine zügige Erreichbarkeit der A 57/A 1 – ideal für alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren! # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AI-ID688Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche69.92 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

GemeindeKöln

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026