2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Schwabelweis, Regensburg

249.000 €

3.458 €/m²

Inseriert vor 5 Tagen · 2. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

72 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

Wohnen im Herzen der Regensburger Altstadt! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Regensburger Altstadt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohngebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung durch einen Bauträger um das Jahr 2001 grundlegend modernisiert. Dabei wurden sowohl die Gebäudehülle als auch zahlreiche technische und wohnwirtschaftliche Komponenten erneuert. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Dachdeckung, die Sanierung der Fassade, der Einbau neuer Fenster sowie die Modernisierung der Wohnungen einschließlich Bäder, Böden und Innenausbau. Die Wohnung: Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse im ruhigen Innenhof. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Altstadt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht. Durch die hervorragende Innenstadtlage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment. Hinweis zum Zustand: Im Schlafzimmer sind Feuchtigkeitserscheinungen beziehungsweise Schimmelbildungen im Bereich einer Außenwand sichtbar. Dieser Umstand ist dem Eigentümer bekannt und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Interessenten erhalten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich ein eigenes Bild von der Situation zu machen. Die Wohnung bietet insgesamt ein interessantes Potenzial für Käufer, die die attraktive Altstadtlage und die solide Gebäudesubstanz zu schätzen wissen. # Ausstattung Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * Regensburger Altstadtlage in unmittelbarer Innenstadtnähe * Ruhige Innenhofterrasse * Wohnung derzeit vermietet 695 EUR Kaltmiete * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * großzügige Sanierung des Gebäudes durch einen Bauträger (ca. 2001) * Erneuerte Dachdeckung, Fassade und Fenster * Modernisierte Wohnung inklusive Bad und Innenausbau * Kellerabteil vorhanden * Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage * Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,39 m² - Nutzfläche: ca. 1,37 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Altstadtlagen Regensburgs. Die historische Umgebung, die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Universität, Bahnhof, Donauufer und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus urbanem Leben und historischem Ambiente sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-06992-5111Show more