Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 635 m²

Troisdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

725.350 €

6.594 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Stell dir vor, du und deine Familie lebt in einem einzigartigen Bungalow mit Flachdach, der ganz nach euren individuellen Wünschen und Vorstellungen geplant wurde. Dieses Zuhause, inspiriert vom Bauhausstil, wird genau nach deinen Vorstellungen geplant und gefertigt. Es besticht durch ein modernes und zeitloses Design, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 Quadratmetern auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück bietet es ausreichend Raum für alle Lebensbereiche. LivingHaus bietet dir nicht nur ein maßgeschneidertes Zuhause, sondern auch zahlreiche Zusatzleistungen, die den Bauprozess entspannt und effizient gestalten. Die hochwertige Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit den vollen Überblick über dein Bauprojekt. Von der Zeitplanung bis zur Dokumentenverwaltung ist alles digital und leicht zugänglich - ideal, um stressfrei zu bauen. Das I-KON-System ermöglicht dir intelligentes Bauen. Als I-KON Effizienzhaus 55 benötigt dein Haus lediglich 55 % der Energie eines Standardhauses, dank innovativer Dämmung und intelligenter Heizsysteme. Darüber hinaus profitierst du mit dem Zuhause-Darlehen von LivingHaus von exklusiven Finanzierungsvorteilen. Du kannst bis zu 250.000 EUR zu besonders günstigen Zinssätzen erhalten und von staatlichen Förderprogrammen profitieren. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen - alles optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Wer gerne selbst mit anpackt, kann das DIY-Ausbau-Coaching in Anspruch nehmen. In nur drei Tagen zeigen Experten, wie du den Innenausbau selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung. # Ausstattung Dein neues Zuhause bei LivingHaus überzeugt durch eine umfassende und durchdachte Ausstattung. Die hochwertige Grundausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen sowie stilvolle Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert werden. Die Küche wird individuell und passgenau für dein Haus geplant, sodass du ohne zusätzliche Gutscheine oder Angebote direkt in deine Traumküche einziehen kannst. Eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung sorgt für effiziente Heizungstechnik und ein angenehmes Raumklima. Aluminiumgeschäumte Rollläden bieten optimalen Hitzeschutz im Sommer und verbessern die Wärmedämmung im Winter. Zudem stehen umfangreiche Sicherheitsgarantien zur Verfügung, darunter eine 18-monatige Festpreisgarantie, Bauversicherungen sowie eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi im Innenausbau - dein "Wie ich es will Fertighaus" wartet auf dich! # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage ist von einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Bebauung und einem angenehm grünen Straßenbild geprägt. Als Anliegerstraße mit Tempo 30 bleibt das unmittelbare Umfeld vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Gleichzeitig beginnt der Übergang zu größeren Freiflächen und dem Landschaftsraum der Wahner Heide in kurzer Entfernung - eine besondere Qualität für Spaziergänge, Radtouren und die tägliche Bewegung im Grünen. Auch die Wege des Familienalltags sind vergleichsweise kurz. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 650 Meter entfernt, die nächste Grundschule rund 850 Meter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits in einer Entfernung von knapp einem Kilometer; eine Bäckerei ist nach rund 550 Metern erreicht. Auch eine Arztpraxis befindet sich mit etwa 450 Metern in gut nutzbarer Distanz. Für weitergehende Einkäufe und Dienstleistungen steht das gewachsene Angebot entlang der Hauptstraße zur Verfügung. Dort konzentrieren sich Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut eingebunden: Eine Bushaltestelle liegt rund 470 Meter entfernt. Der Bahnhof ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und lässt sich gut mit dem Fahrrad erreichen. Von dort fahren die S12 und S13 unter anderem in Richtung Köln und Hennef; den Kölner Hauptbahnhof erreicht die S-Bahn in ungefähr 25 Minuten. Für den Individualverkehr kommt die Nähe zur A59 hinzu. Damit sind sowohl Köln und Bonn als auch der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Wahner Heide für einen bemerkenswert hohen Freizeitwert: Der großflächige Naturraum mit seinen Wald-, Heide- und Offenlandbereichen liegt nur wenige Fahr- beziehungsweise Fahrradminuten entfernt. Die besondere Stärke dieser Wohnlage liegt damit in der ruhigen Einfamilienhausstruktur bei gleichzeitig kurzen Alltagswegen und einer außergewöhnlich guten Verbindung von Natur, Bahn und Straße. Gerade für Familien und Berufspendler ergibt sich daraus eine sehr ausgewogene Wohnsituation. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2490

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