3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 103 m²

Issum, Sevelen

1.260 €/mo

12 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

# OFFENE BESICHTIGUNG: # Mittwoch, 22.07.2026 - 16:00 - 17:00 Uhr # Ort: Isidorsteg 17, 47661 Issum-Sevelen # \-------------------------------------------------------------------------------- # Penthouse mit großzügiger Dachterrasse **Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise** **Isidorsteg 17 | 47661 Issum-Sevelen** **ca. 103 m² Wohnfläche | 2. Obergeschoss** **Bezugsfrei ab 01.09.2026** \-------------------------------------------------------------------------------- **Wohnen auf höchstem Niveau** Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, hochwertige Bauqualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint. Diese exklusive Penthousewohnung, errichtet im Jahr 2021, überzeugt mit einer durchdachten Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Immobilie ist die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse – ein außergewöhnlicher Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Freunden oder eine persönliche Ruheoase unter freiem Himmel – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Dank barrierefreiem Zugang, Personenaufzug und eines intelligenten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. \-------------------------------------------------------------------------------- **Durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl** Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Dachterrasse, die nahezu alle Wohnbereiche umschließt. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Kochabende. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und verbindet Funktionalität mit hochwertigem Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab. \-------------------------------------------------------------------------------- # Ausstattung & Highlights * ca. 103 m² Wohnfläche * Exklusive Penthousewohnung im 2. Obergeschoss * Großzügige, umlaufende Dachterrasse * Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern * Moderne Einbauküche im offenen Wohnkonzept * Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Barrierefreier Zugang * Personenaufzug * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellmöglichkeiten * Garage * Hochwertige Bodenbeläge * Baujahr 2021 * Energieeffiziente Wärmepumpentechnik * KfW-konforme Dämmung * Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster Die moderne Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, eine hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. \-------------------------------------------------------------------------------- # Mietkonditionen **Kaltmiete**: 1.260,00 € monatlich **Nebenkosten**: 250,00 € monatlich (inklusive Heizkosten, Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice) **Garage**: 80,00 € monatlich # Gesamtmiete: 1.590,00 € monatlich **Kaution**: 3.780,00 € (3 Monatskaltmieten) **Bezugsfrei**: ab 01.09.2026 \-------------------------------------------------------------------------------- # Lage – Ruhig wohnen mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Issumer Ortsteil Sevelen. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weitere Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Issum-Sevelen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B58 sowie die Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie die regionalen Zentren schnell und komfortabel. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen in der direkten Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. \-------------------------------------------------------------------------------- # Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese exklusive Penthousewohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Neubauqualität mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einem durchdachten Wohnkonzept. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. \-------------------------------------------------------------------------------- # Wir freuen uns auf Ihre Anfrage # Haben wir Ihr Interesse geweckt? # Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. **Buchberger Immobilien** **Kompetent. Persönlich. Verlässlich.**Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller