Haus – Düsseldorf, Paulsmühle, Benrath - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 700 m²

Düsseldorf, Paulsmühle, Benrath

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

890.000 €

2.781 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und entwicklungsstarkes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil in etablierter Lage von Düsseldorf-Benrath. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 700 m2 großen Grundstück und bietet Interessenten gleich mehrere hochinteressante Nutzungsszenarien – von der Sanierung und Optimierung des Bestands bis hin zur vollständigen Neubebauung gemäß § 34 BauGB. Das bestehende Gebäude umfasst eine klassische Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal zur Revitalisierung, um langfristig stabile Mieterträge zu erzielen. Durch eine Modernisierung der Wohnräume, der technischen Gebäudeausstattung sowie der Gewerbefläche lässt sich ein attraktives Renditeprofil realisieren. Die Gewerbeflächen im EG & KG betragen rund 160 m2. Ergänzt werden diese durch die Wohnflächen im 1.OG sowie DG von rund 155 m2. Im Fläche im Erdgeschoss wurde über Jahre als Arztpraxis genutzt. Darüber hinaus zeichnet sich das Grundstück durch seine ungewöhnlich großzügige Restfläche aus, die eine zusätzliche Bebauung ermöglicht. Ob Aufstockung, Ergänzungsbau oder ein eigenständiges Neubauprojekt – der Standort eröffnet vielfältige Optionen. Alleine der Bodenrichtwert beträgt 2.100 e/m2. Für Projektentwickler besonders interessant: Gemäß § 34 Baugesetzbuch ist eine Anlehnung an die prägenden Gebäude der direkten Nachbarschaft möglich. In der Umgebung befinden sich überwiegend viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, wodurch sich ein deutlicher Hinweis auf ein überdurchschnittliches bauliches Entwicklungspotenzial ergibt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

890.000 €