Haus – Wildau, Waldsiedlung
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Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 801 m²

Wildau, Waldsiedlung

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

520.000 €

5.417 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die grundsolide Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Einiges wurde bereits modernisiert: 2016 wurden die Holzfenster erneuert, 2020 sowohl die Wasserleitungen als auch die Gas-Zentralheizung und 2016 wurde das Dach überholt. Die knapp 96 m² Wohnfläche teilen sich in insgesamt vier gut geschnittene Zimmer auf. Das Highlight dieser Etage ist das Kaminzimmer, welches über das großzügige Wohnzimmer erreichbar ist, zu gemütlichen Stunden einlädt und darüber hinaus noch Zugang zur Terrasse gibt. Die Wand vom Wohnzimmer zum angrenzenden Zimmer kann bei Bedarf entfernt werden, um einen noch weitläufigeren Wohnbereich zu erhalten. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche ganz individuell gestalten können. Ein Duschbad inklusive Handtuchheizkörper rundet die Ebene ab. Dank der Glasfaserleitung, die bereits im Haus liegt, lässt sich auch gut aus dem Homeoffice heraus arbeiten. Im Keller befinden sich die Gaszentralheizung sowie die Sauna und weitere Räume, die praktische Abstellmöglichkeiten darstellen. Mehr Nutzflächen finden sich in den Nebengelassen des Anbaus. Aufgepasst: Es gibt außerdem noch eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Lassen Sie uns doch gemeinsam alle Feinheiten dieser schönen Immobilie in einer persönlichen Besichtigung entdecken! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 207 m² - Grundstücksfläche: ca. 801 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Nutzfläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der attraktiven Hochschulstadt Wildau im südöstlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ansprechender Bebauung und einer angenehmen, gewachsenen sowie familienfreundlichen Nachbarschaft. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wildau (S46) sowie die nahegelegenen B179 und A10 (Berliner Ring) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Umlands. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts für Berufspendler und Vielreisende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das A10 Center, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Hochschule Wildau und das Zentrum für Luft- und Raumfahrt prägen das moderne und lebendige Umfeld. Dazu bieten die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete entlang der Dahme einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, urbane Infrastruktur und exzellente Mobilität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 157.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.12.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047FMA-W-047FMA

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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520.000 €