2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Straubing

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

152.000 €

3.455 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Immobilien-Kapitalanlage ab 152.000 € mit ca. 4 % Bruttorendite Sie möchten in eine Immobilie investieren, ohne sich selbst um Mietersuche, laufende Neuvermietungen oder die klassische Verwaltung einer Eigentumswohnung kümmern zu müssen? Dann kann eine Pflegeimmobilie eine interessante Alternative für Sie sein. Als Eigentümer erwerben Sie eine grundbuchlich gesicherte Immobilieneinheit innerhalb einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung. Die Vermietung und Bewirtschaftung erfolgt über ein entsprechendes Betreiberkonzept. Dadurch reduziert sich der eigene Verwaltungsaufwand gegenüber einer klassischen vermieteten Eigentumswohnung erheblich. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: ca. 152.000 € Bruttorendite: ca. 4 % provisionsfrei für den Käufer Pflegeimmobilie / Pflegeappartement grundbuchlich gesichertes Immobilieneigentum professionelles Betreiberkonzept langfristig ausgerichtete Vermietung regelmäßige Miet- bzw. Pachteinnahmen gemäß vertraglicher Vereinbarung geringer eigener Verwaltungsaufwand Pflegeimmobilien richten sich insbesondere an Kapitalanleger, die Immobilienvermögen aufbauen möchten, sich aber möglichst wenig mit der laufenden Vermietung beschäftigen wollen. Entscheidend für eine gute Pflegeimmobilie sind dabei nicht nur Kaufpreis und Rendite. Auch Standort, Betreiberkonzept, Vertragsgestaltung und die langfristige Nachfrage nach Pflegeplätzen müssen stimmen. Genau diese Faktoren beziehen wir bei der Auswahl unserer Kapitalanlageimmobilien mit ein. Senden Sie uns Ihre Anfrage bitte mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne übersenden wir Ihnen anschließend weitere Informationen und aktuell passende Angebote. Immo Paradise 4347758f 3037f6e5 518702#2027 # Ausstattung Die von uns angebotenen Pflegeimmobilien befinden sich in professionell betriebenen Einrichtungen und sind auf die Anforderungen einer modernen Pflege und Betreuung ausgerichtet. Je nach Objekt und Einrichtung können unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale vorhanden sein: barrierearme bzw. barrierefreie Gestaltung eigenes Pflegeappartement / eigene Pflegeeinheit eigenes Bad pflegegerechte und funktionale Raumgestaltung Aufzug Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche Außen- und Grünflächen professionell bewirtschaftete Gemeinschaftsflächen langfristig ausgerichtetes Betreiberkonzept vertraglich geregelte Miet- bzw. Pachtzahlungen Anders als bei einer klassischen vermieteten Eigentumswohnung übernimmt der Eigentümer nicht selbst die Vermietung an einzelne Bewohner. Die Belegung und der laufende Betrieb der Einrichtung liegen grundsätzlich im Verantwortungsbereich des Betreibers entsprechend der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen. Die konkrete Ausstattung, Appartementgröße, Vertragslaufzeit sowie sämtliche wirtschaftlichen Eckdaten sind vom jeweiligen Objekt abhängig und können den ausführlichen Objektunterlagen entnommen werden. - Gesamtfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Bei der Auswahl von Pflegeimmobilien kommt dem Standort eine besondere Bedeutung zu. Neben einer guten allgemeinen Infrastruktur sind insbesondere das regionale Einzugsgebiet, die medizinische Versorgung, die demografische Entwicklung sowie der langfristige Bedarf an Pflege- und Betreuungsangeboten wichtige Faktoren. Unsere Angebote befinden sich daher bevorzugt in gewachsenen Städten und Regionen mit entsprechender Versorgungsfunktion für das jeweilige Umland. Wichtige Standortkriterien sind unter anderem: gute regionale Infrastruktur medizinische Versorgung Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gute Erreichbarkeit ausreichend großes regionales Einzugsgebiet nachhaltiger Bedarf an Pflegeplätzen Detaillierte Informationen zum Standort der jeweils angebotenen Kapitalanlage erhalten Sie zusammen mit den Objektunterlagen. # Sonstiges Bitte bei Ihrer Anfrage beachten Damit wir Ihre Anfrage vollständig bearbeiten und Ihnen die entsprechenden Unterlagen zusenden können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben. Hierzu benötigen wir: Vor- und Nachname vollständige Anschrift mit Straße, Hausnummer und Wohnort E-Mail-Adresse Telefonnummer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht vollständig bearbeiten können. Provisionsfrei Für den Käufer fällt bei diesem Angebot keine Käuferprovision an. Die dargestellten Eckdaten stehen beispielhaft für eine Investitionsmöglichkeit aus unserem Portfolio im Bereich Pflegeimmobilien. Darüber hinaus verfügen wir über weitere Kapitalanlageimmobilien an unterschiedlichen Standorten und in verschiedenen Kaufpreisklassen. Je nach persönlicher Anlagestrategie können insbesondere Kaufpreis, Rendite, Eigenkapitaleinsatz, Standort und Betreiberkonzept unterschiedlich gewichtet werden. Gerne senden wir Ihnen nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage weitere Informationen zu aktuell verfügbaren Angeboten und den jeweiligen wirtschaftlichen Eckdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der jeweiligen Verkäufer, Projektentwickler bzw. Anbieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Impressum Ralf Strobl Immobilien - Kapitalanlagen Sonnenstr. 4 85622 Feldkirchen Tel: +49 89 90129428 Fax: +49 32 223731521 E-Mail: Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644 Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München Ralf Strobl +498990129428, +498990129428, +498960013152 Immobilien Kapitalanlagen Ralf Strobl Anbieter-Objekt-ID: 518702#2027

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

152.000 €