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Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 1800 m²

Riegelsberg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

569.000 €

3.059 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese zweigeschossige Stadtvilla zeichnet sich durch großzügig gestaltete, helle Räume aus, die ein angenehmes Wohngefühl ermöglichen. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m², der von drei Seiten Tageslicht erhält und damit den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Küche ist in einer Eckposition angeordnet, sodass sie vom Flur oder Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein optionales Duschbad, einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein variabel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinder- bzw. Schlafzimmer eignet. Das Konzept erlaubt zudem ein Leben auf einer Ebene, was insbesondere bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im Alter Vorteile bietet. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer und ein separates Kinderbad vorgesehen. Der Bereich der Eltern umfasst eine Ankleide sowie ein Bad en Suite. Der Flur ist als offene Galerie gestaltet. Das Haus misst 11,205 m in der Länge und 9,33 m in der Breite und ist mit einem Walmdach ausgestattet. # Ausstattung Die Bauausführung wurde sorgfältig geplant und beinhaltet Wärmedämmung sowie wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Zur Haustechnik gehört eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, die den berechneten Energiebedarf verringern kann. Fenster und Haustür stammen von den Herstellern Porta/Kömmerling beziehungsweise KERA. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung verbindet beide Etagen. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie eine umfangreiche Elektroinstallation sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Im Grundpreis sind die Fundamentplatte sowie eine individuelle Grundrissplanung und Raumgestaltung enthalten. Die Bauleitung überwacht die Bauausführung und unterstützt bei der Hausübergabe durch ausführliche Erläuterungen zu Funktionen und Eigenschaften des Hauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Riegelsberg in einer sonnigen Westlage. Die Grundstücksgröße erlaubt es Ihnen zu entscheiden, ob Sie lieber im Schatten verweilen oder die Sonne im Pool genießen möchten. Das Baugrundstück ist entweder bereits vorhanden oder befindet sich in der Planungsphase. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler. Die Grundstückskosten sind im Angebotspreis berücksichtigt. # Sonstiges Die Ausbaustufen Ihres Hauses können Sie flexibel wählen: "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" oder "SCHLÜSSELFERTIG". In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben dem Ausbaustand können Sie auch die technische und optische Ausstattung entsprechend Ihren Vorstellungen auswählen. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe "Fast-Fertig-Plus" inklusive Grundstück. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Auf Wunsch ist eine zusätzliche Bauherrenabnahme möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4526-10554

Was inbegriffen ist

Terrasse

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569.000 €