Haus – Maria Anzbach, Katastralgemeinde Großraßberg

Haus zum Kauf, 91 m²

Maria Anzbach, Katastralgemeinde Großraßberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

450.000 €

4.945 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Endreihenhaus aus dem Jahr 2016 in Massivbauweise, das zeitgemäßen Neubaustandard mit einem herrlichen Fernblick über den Wienerwald verbindet. Durch die Endlage gibt es nur einen direkten Nachbarn, zusätzliche seitliche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, bietet das Haus 4 Zimmer. Dazu kommen ein befensterter und beheizter Keller mit ca. 43 m², eine Südterrasse, ein Südbalkon, ein Eigengarten mit etwa 180m2 und 2 Stellplätze. Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum und ist ab sofort beziehbar. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller, rund 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großen Glastüren, die direkt auf die Terrasse führen. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche in U-Form ist zum Wohnbereich hin offen, bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und wird samt Geräten mitverkauft. Vorraum, Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 bis 13 m², teils mit sichtbaren Holzbalken, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum Südbalkon, von dem sich der Blick weit über die Hügel des Wienerwaldes öffnet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der Keller: Da er befenstert und beheizt ist, stehen Ihnen ca. 43 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby- oder Fitnessraum, Home-Office oder gemütliches TV-Zimmer nutzen lässt. Daneben finden hier der Wasch- und Trockenraum sowie viel Stauraum Platz. Die ca. 28 m² große Südterrasse ist teilweise überdacht und durch Sichtschutzelemente geschützt. Über eine Treppe gelangen Sie in den ca. 180 m² großen Eigengarten mit Rasenfläche, der Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Beheizt wird das Haus sparsam und umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Fliesen- und Parkettböden sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss runden die Ausstattung ab. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien, die naturnahes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Wien suchen, ebenso als wertbeständiges Anlageobjekt. Key Highlights Neuwertiges Endreihenhaus, Baujahr 2016, Massivbauweise Ca. 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Fenster und Gäste-WC Befensterter und beheizter Keller mit ca. 43 m² Südterrasse (ca. 28 m²), Südbalkon (ca. 11 m²) und Eigengarten (ca. 180 m²) Fern- und Grünblick über den Wienerwald, absolute Ruhelage Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Einbauküche inkl. Geräte Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung 2 Stellplätze Ab sofort beziehbar Bahnhof (S50) ca. 875 m, Supermarkt ca. 750 m Preisinformation (in EUR) laufende Kosten: Wasser- und Kanalnützungsgebühr: 203,29 pro Quartal Müllgebühr: 324,10 pro Halbjahr Grundsteuer: ca. 50,- pro Quartal Monatlich: Auf Monatsbasis betrachtet sind das etwa EUR 138,44 pro Monat Kaufpreis: € 450.000,– Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Ihr Ansprechpartner Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Garten
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

ImmoDirekt

450.000 €