# Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Seniorenanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Rimpar, Rimpar, DE
- **Floor area:** 54.95 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:09:28.296Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:09:28.296Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2002 befindet sich im Dachgeschoss einer Seniorenanlage und bietet auf ca. 54,95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Ein Aufzug innerhalb des Gebäudes sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die seniorengerechte Ausrichtung der Wohnanlage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt.

Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Die kompakte, separat angeordnete Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die klare und funktionale Aufteilung der Räume eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Speicher, der sich ebenfalls auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet und somit besonders bequem erreichbar ist.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit innerhalb einer etablierten Seniorenwohnanlage dar. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon, Aufzug, zusätzlichem Speicher und der besonderen Ausrichtung der Wohnanlage schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde nördlich von Würzburg. Rimpar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, historischen Ortsbereichen und naturnahen Landschaftszügen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einladen. Durch die schnelle Anbindung an Würzburg sowie an regionale Arbeitgeber und Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Bequemlichkeit.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an 

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-08-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9005

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fcfda912-47e0-4b56-a2d0-c6d24bcf21cb
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