# Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Weener

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 389,000 EUR
- **Location:** Weener, Weener, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-04T21:18:52.459Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:18:52.459Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, BJ 2014 in Weener-Stapelmoor bietet auf ca. 160m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie und sucht neue Eigentümer.

Der gut durchdachte Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in die geräumige Diele, die Küche mit moderner Einbauküche, angrenzendem Vorratsraum und direktem Zugang zur Terrasse in den Garten, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und den HWR mit Zugang zur Garage. Trockenen Fußes vom Auto ins Haus!
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch. Ebenfalls verfügt das DG über drei weitere Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum, welcher zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet.

Der Außenbereich glänzt mit einem gepflegten, schön angelegten Garten mit Terrasse und einem Gartenhaus inkl. Theke - geselligen Abenden mit Freunden und Familie steht hier nichts im Wege!

Sie haben Interesse? Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

# Ausstattung
- Gas-/Zentralheizung 2013
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung
- Vorratsraum
- moderne Einbauküche
- zwei vollwertige Bäder
- Glasfaseranschluss
- Garage für 1 PKW
- Geräteraum (nutzbar als Abstellraum oder kleine Werkstatt)
- Gartenhaus mit Theke

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Stapelmoor ist ein altes Dorf an der Ems im ostfriesischen Rheiderland und gehört zur Stadt Weener.
Stapelmoor ist eine der ältesten Ortschaften Ostfrieslands, deren Ursprünge schon in vorchristlicher Zeit vermutet werden. Im Jahr 1428 wird das Gemeinde-Kirchspiel erstmals erwähnt. Am 1. Januar 1973 wurde Stapelmoor in die Stadt Weener eingegliedert.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-25
BJ Wärmeerzeuger 2013
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1_2326

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fcfd18f8-5c2a-48c5-96c8-8f6a4f6f07b6
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