# Wohnen mit Ausblick! – Moderne Wohnung mit Terrasse in Höchberg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,270 EUR
- **Location:** Landkreis Würzburg, Höchberg, Höchberg, DE
- **Floor area:** 101 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-04T07:43:22.186Z
- **Last updated:** 2026-08-07T08:53:33.266Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In angenehmer, ruhiger Wohnlage am westlichen Stadtrand von Würzburg erwartet Sie diese moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten. Die Immobilie befindet sich in Höchberg – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Die im Jahr 2019 erbaute Wohnung liegt im Hanggeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom Hauseingang führt eine Treppe hinunter zur Wohnung – auf der Rückseite öffnet sich der Wohnraum ebenerdig zum Garten und zur sonnigen Terrasse. Durchdacht geplant und hochwertig ausgeführt, bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit besonderem Charakter. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und stilvoller Kochinsel – perfekt zum Kochen, Leben und Genießen. Bodentiefe Fenster in jedem Raum sorgen nicht nur für ein helles Wohngefühl, sondern bieten auch direkten Zugang in den Gartenbereich – ein echtes Highlight mit hoher Lebensqualität. Von der Terrasse aus genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die Festung Marienberg – ein Ausblick, der täglich Freude macht. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die flexible Raumaufteilung lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche – funktional und elegant zugleich. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus bieten praktischen Komfort und viel Platz. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz des Gebäudes:
Das Neubauobjekt erreicht die Energieklasse A (siehe Energieausweis) und hebt sich damit deutlich von vergleichbaren Neubauten ab. Für Sie bedeutet das: spürbar geringere Nebenkosten und langfristig niedrige Betriebskosten – ein echter Vorteil für moderne, nachhaltige Wohnqualität. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2021. Die Wohnung ist in einem entsprechend gepflegten Zustand und steht ab Anfang Oktober zur Verfügung. Neugierig geworden?
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3750 # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten und naturnahen Höchberg. Hier genießen Sie Natur und beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie direkt ins Zentrum von Würzburg oder zur Universität – ganz ohne Auto. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Radwege, Fitnessstudios und das Schwimmbad liegen in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Stichstraße mit minimalem Anliegerverkehr – eine verkehrsberuhigte Lage, die ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen bietet. Eine Lage, die Natur und perfekte Anbindung vereint – ideal für alle, die komfortabel und modern in Höchberg wohnen möchten. # Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fudere # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
- Endenergieverbrauch Wärme: 38.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 09.04.2025
- Gültig bis: 09.04.2035
- Baujahr: 2019 Anbieter-Objekt-ID: EV-3110

## Source and attribution

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