# 3-Zi.-DG-Wohnung mit Wow-Effekt |zzgl. XXL-Stellplatz | Für Eigennutzer & Kapitalanleger! > Canonical listing: https://landomo.de/property/fcf5f718-2baf-4298-a9b3-b6a8abf1c285 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 199,000 EUR - **Location:** Scheuering, Simmling, Deggendorf, Deggendorf, DE - **Floor area:** 62 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-15T11:34:54.371Z - **Last updated:** 2026-09-15T11:59:55.180Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wow-Effekt – zzgl. XXL-Stellplatz | Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und echtem Wohlfühlfaktor. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hellen Räume schaffen gemeinsam mit den doppelverglasten Holzfenstern eine angenehme Wohnatmosphäre mit gemütlichem Charakter. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum eigenen Dachboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Kellerraum. Für Fahrzeuge steht ein XXL-Stellplatz zur Verfügung, auf dem bequem zwei PKW Platz finden – ein echter Mehrwert. Ausstattung im Überblick: • 3 Zimmer • Großzügiger Balkon • Doppelverglaste Holzfenster • Eigener Zugang zum Dachboden (zusätzlicher Stauraum) • Großer Kellerraum • XXL-Stellplatz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht) 14.000,00 € • Baujahr 1992 • Moderne Öl-Heizung aus 2024 Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 245,00 €. Darin enthalten sind 25,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 22,00 € Verwalterkosten. Die Vorauszahlung deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten zuverlässig und solide ab. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. # Ausstattung Ausstattung Highlights ✨ Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Großzügiger Balkon mit Platz zum Entspannen Doppelverglaste Holzfenster Direkter Zugang zum eigenen Dachboden – ideal als zusätzlicher Stauraum Großer Kellerraum XXL-Stellplatz mit Platz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht) Moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2024 ️ Baujahr 1992 ️ Helle und gut geschnittene Wohnräume Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon, der zusätzliche Stauraum sowie die komfortable Parksituation machen diese Immobilie besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Haslacher Straße in Deggendorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Deggendorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Deggendorf gilt als wirtschaftsstarker und beliebter Standort in Niederbayern mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Naherholung und hervorragender Anbindung an die Autobahnen A3 und A92Entfernungen: Flughafen 50,5 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,9 km # Sonstiges Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/ Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 241 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/fcf5f718-2baf-4298-a9b3-b6a8abf1c285 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.