2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Freising

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

295.000 €

4.788 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage. Sie überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehm großzügige, überdachte Loggia. Ein gemeinschaftliches Schwimmbad, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das vielseitige Angebot. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft lassen sich hier auch ein Essplatz oder ein Arbeitsbereich komfortabel integrieren. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Die Küche ist durch eine großzügige Durchreiche optisch mit dem Wohnbereich verbunden. So entsteht ein offenes Raumgefühl, ohne auf die praktischen Vorteile einer separaten Küche verzichten zu müssen. Die Fläche an der Durchreiche kann zusätzlich als Ablage, Arbeitsfläche oder kleine Frühstückstheke genutzt werden. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder einen geschützten Rückzugsbereich. Da sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, lässt sie sich besonders flexibel nutzen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und größere Kleiderschränke. Der direkte Zugang zur Loggia sowie die großzügige Fensterfläche verleihen auch diesem Raum eine helle und angenehme Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Besonders praktisch sind die vorhandenen Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner. Alternativ steht den Bewohnerinnen und Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit münzbetriebenen Waschmaschinen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € mitveräußert. Ein besonderer Mehrwert der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad, das von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden kann. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Räume eignet sich die Wohnung für eine breite Zielgruppe. Sie ist gleichermaßen interessant für Singles, Paare und Berufspendler, mit dem Wunsch nach einer kompakt geschnittenen Wohnung sowie für Kapitalanleger. Auf Basis einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 900 € – davon 840 € für die Wohnung und 60 € für den Tiefgaragenstellplatz – ergibt sich bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 315.000 € eine Bruttomietrendite von rund 3,43 %. Kaufnebenkosten sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Die Kombination aus gefragter Lage, heller Raumwirkung, großer Loggia, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Wohn- und Anlageangebot. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick - 2 gut geschnittene Zimmer - heller Wohnbereich mit Parkettboden - überdachte Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - separate Küche mit großzügiger Durchreiche - Einbauküche - gut möblierbares Schlafzimmer - innenliegendes, gefliestes Badezimmer - Badewanne mit Duschabtrennung - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna im Gebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: auf Anfrage - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,81 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt von Freising. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was Sie im Alltag benötigen: wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Lidl, ein DM und Bäcker. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan. Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland. # Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2024 - Gültig bis: 15.05.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-04AWJU

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