Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 122 m²

Bochold

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

194.950 €

2.294 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gemütliche Reihenhaus in Essen bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine kleine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der zum Haus gehörende Garten. Hier lässt sich die Freizeit im Freien genießen, ob beim gemütlichen Frühstück, beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim gemeinsamen Zusammensein mit Familie und Freunden. Gerade für Familien bietet der Garten zusätzlichen Freiraum und eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich. Auch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2003 stammt die Heizungsanlage. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung des Kellers im Jahr 2024, wodurch auch dieser Bereich des Hauses aufgewertet wurde. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum für den Alltag. Somit verfügt die Immobilie neben der eigentlichen Wohnfläche über weitere praktische Flächen. # Ausstattung Die Wohnung ist mit Teppich und Fliesenböden ausgestattet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 122 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Bochold, einem gewachsenen Wohnquartier mit kurzen Wegen für den Alltag. Eine Kindertagesstätte und die Bergmühlenschule sind bequem zu Fuß erreichbar; weitere Schulen befinden sich im Stadtteil und im Umfeld. Die Bushaltestelle Roggenstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Linie 140 verbindet Bochold unter anderem mit den Bahnhöfen Borbeck und Altenessen. Dort bestehen Anschlüsse an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe. Arztpraxen und weitere Gesundheitsangebote sind im Stadtteil sowie im benachbarten Borbeck erreichbar. Für Spaziergänge und Freizeit bieten sich Grünflächen und Spielplätze im Umfeld an. Auch der Schlosspark Borbeck ist ein attraktives Ausflugsziel. Über das örtliche Straßennetz besteht eine gute Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets und zur A40. Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Nahversorgung, familienfreundliche Wege und gute ÖPNV-Verbindungen mit den vielfältigen Angeboten Borbecks und der Essener Innenstadt. # Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit. Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 10.11.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 241785

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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194.950 €