# Vielseitiges Objekt mit Ausbaureserve in Toplage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Silbach, Winterberg, Winterberg, DE
- **Floor area:** 229 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-03T02:01:34.092Z
- **Last updated:** 2026-09-14T12:32:46.353Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das großzügige Wohnhaus bietet zwei separate, zeitgemäß geschnittene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit jeweils etwas mehr als 100 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch ein komfortables Raumangebot mit mehreren Schlafzimmern, einer eigenen Küche und jeweils einem großzügigen Wohnzimmer.

Die Badezimmer präsentieren sich zeitgemäß und wurden teilweise bereits renoviert. Zu jeder Wohneinheit gehört außerdem ein eigener Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Ein besonderes Potenzial bietet das Souterrain. Die dort ehemals gewerblich genutzten Flächen werden heute überwiegend als großzügiger Raum mit Sauna und großem Badezimmer genutzt. Weitere Räume auf dieser Ebene bieten attraktive Möglichkeiten als Ausbaureserve und eröffnen Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das umfangreiche Platzangebot durch große Kellerräume sowie zwei geräumige Garagen. Die Außenanlagen sind aufgrund der Hanglage überwiegend geneigt und prägen den Charakter des Grundstücks.

# Ausstattung
* Zwei großzügige, getrennte Wohneinheiten
* Jeweils etwas über 100 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
* Mehrere Schlafzimmer in beiden Wohnungen
* Jeweils separate Küche
* Große und komfortable Wohnzimmer
* Zeitgemäße, teilweise renovierte Badezimmer
* Je ein Balkon pro Wohneinheit
* Großzügiger Souterrainbereich mit besonderem Nutzungspotenzial
* Ehemalige Gewerbefläche im Souterrain
* Großer Raum mit Sauna
* Großzügiges Badezimmer im Souterrain
* Zusätzliche Räume als Ausbaureserve
* Umfangreiche Keller- und Abstellflächen
* Zwei große Garagen
* Hanglagige Außenanlagen
* Zentrale Lage in Winterberg-Silbach
* Vielseitig nutzbar, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit oder Vermietung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 812 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Winterberg-Silbach. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Silbach ist ein Ortsteil von Winterberg und bietet eine gute Ausgangslage für das tägliche Leben ebenso wie für Freizeit und Erholung im Sauerland. Die zentrale Position des Hauses sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets, Holz
- Endenergiebedarf: 343,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 14.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Letzte Modernisierung: 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 3525

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fce5034d-0411-4c83-985b-b36e7993222b
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