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KAUF
Haus, 131 m²
Hofau, Stephanskirchen
809.798 €
6.182 €/m²
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Haus zum Kauf, 150 m²
Innzipfel, Kastenau, Rosenheim
825.000 €
5.500 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
150 m²
Fläche
1960
Baujahr
Über dieses Inserat
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Substanz sowie ein attraktives Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 80 m². Besonders hervorzuheben ist der nachträglich errichtete Wohnanbau, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Immobilie funktional erweitert.
Die Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten oder eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus. Zwei Vollbäder sowie zwei vorhandene Küchen sorgen für eine praktische und komfortable Wohnsituation. Durch die vorhandenen 7 Zimmer eröffnen sich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.
Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert, komplett gefliest und alle Räume sind zudem beheizbar. Der praktische Keller bietet dadurch zusätzliche Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen. Ein großzügiger Balkon sowie eine Südterrasse laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grundstück. Der vorhandene Keller ist im Haupthaus vollständig gefliest und jeder Raum ist zusätzlich beheizbar. Der zusätzliche Anbau ist nicht unterkellert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung/Nachtspeicherofen. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage runden das Platzangebot komfortabel ab.
Die Immobilie wird im Rahmen eines „Sale- & Lease-Back“-Modells angeboten. Dieses Konzept ermöglicht dem Käufer eine langfristig planbare Kapitalanlage mit bestehenden Bewohnern beziehungsweise Mietern und bietet gleichzeitig dem Verkäufer die Möglichkeit, weiterhin in der vertrauten Immobilie zu wohnen. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus Investment und gesicherter Nutzung.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 450 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Schloßberg gehört zur Gemeinde Stephanskirchen im Landkreis Rosenheim in Oberbayern. Er befindet sich östlich der Stadt Rosenheim auf einer leicht erhöhten Lage über dem Inntal. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Rosenheim verfügt Schloßberg über eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Salzburg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Rosenheimer Umland.
In Schloßberg leben rund 2.900 Einwohner. Der Ortsteil ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie gewachsenen Ortsstrukturen.
Die Wohn- und Lebensqualität in Schloßberg wird insgesamt als gut bewertet. Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage, den vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie den Freizeitmöglichkeiten im nahen Alpenvorland. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl direkt in Stephanskirchen als auch im nahegelegenen Rosenheim. Viele Bewohner pendeln in die Stadt oder in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig führt die hohe Attraktivität der Region zu steigenden Grundstücks- und Immobilienpreisen sowie zu einem zunehmenden Siedlungsdruck. Insgesamt stellt Schloßberg einen gefragten und gut entwickelten Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von Rosenheim dar, der insbesondere durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität überzeugt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 687529Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße450 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1960
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeRosenheim
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Lage
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Stephanskirchen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.390 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
165.000 €660.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.016.902 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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