Haus zum Kauf, 349 m², Grundstück 3866 m²

Bad Salzdetfurth, Maiental

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

630.000 €

1.805 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche großzügige Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Salzdetfurth bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, Privatsphäre und ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität wünschen. Die ca. 349 qm Wohnfläche ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten, die alle separate Zugänge von außen haben. Die geräumige und helle Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 98 qm hat zwei Bäder und drei Loggien, die nach Osten, Westen und Süden ausgerichtet sind. Hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ein Kaminofen erwärmt zusätzlich zur vorhandenen Fußbodenheizung den Raum. Auch die Inselküche ist so praktisch und schön anzusehen. Zwei weitere geräumige Zimmer dienen als Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer. Diese Ebene wurde erst 2000 ausgebaut. Die Mieterin wohnt hier seit ca. 10 Jahren. Im Erdgeschoss befindet sich die sehr gepflegte Hauptwohnung mit 149 qm Wohnfläche. Diese verfügt über ein großes Entree mit Garderobe. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich hat viele bodentiefe Fenster und Zugänge zu den Terrassen, Garten oder Wintergarten. Die Füße werden behaglich von der Fußbodenheizung erwärmt. Im Kaminofen knistert das brennende Holz. Die Svarovski-Kronleuchter schimmern im Abendlicht. Was gibt es Schöneres? Der offene Zugang zum Kochbereich ist komfortabel gleich neben dem Essbereich. Der ansprechende mediterrane Stil spiegelt sich in den Terracottafliesen wieder, die Sie fast im ganzen Haus immer wiederfinden. Auf dieser Ebene gibt es noch zwei weitere Zimmer und neben einem stilvollen Bad mit Badewanne und Dusche noch ein Gäste-WC. Im Untergeschoss ist eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 102 qm Wohnfläche. Ein großes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Gleich nebenan ist die Küche mit ebenfalls Zugang zum Wintergarten bzw. auch Terrasse. Zwei weitere schön zugeschnittene Räume und ein separater Kellerraum. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Das Tageslichtbad hat Dusche und Badewanne. Der Mieter fühlt sich hier wohl und wohnt bereits seit ca. 20 Jahren hier. Das Haus ist in einem guten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau. Mit den Mieteinnahmen könnte man gut einen großen Teil des Kaufpreises finanzieren und die Hauptwohnung selbst bewohnen. # Ausstattung Das Gebäude wurde im Unter- und im Erdgeschoss aus 25 cm Gasbeton-Steine gebaut und mit 11,5 cm KSV-Vollverblender und einem Luftzwischenraum als Dämmung, verkleidet. Das Dachgeschoss ist Holzfachwerk und besitzt 3 Loggien. Diese sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wintergarten und zwei Außenterrassen, die beide überdacht sind. Selbst das Untergeschoss hat eine kleinere, aber überdachte Terrasse. Es gibt für jede Wohnung eine Garage. Alle Einfahrten sind gepflastert. Ein ehem. Pferdestall für zwei Pferde ist auf dem Grundstück noch vorhanden. Das Dach wurde erst vor einigen Jahren erneuert. Das große Grundstück mit ca. 3866 qm besteht aus zwei Liegenschaften. Die Größere mit ca. 2268 qm Fläche kann, bei Bedarf, abgetrennt werden. Diese ist nicht bebaut. Alle Wohnungen könnte man bei Bedarf auch einzeln veräußern. Es gibt drei Grundbücher für das Haus. Die Fenster bestehen im Dachgeschoss aus Zweifachverglasung mit Gasfüllung und im Erd- und Untergeschoss aus überwiegend dreifach ISO-Verglasung. Das Gebäude verfügt in allen Wohnebenen über Fußbodenheizung, die über eine Öl- Brennwertheizung von 2014, erwärmt wird. Zusätzlich verfügt es im Erdgeschoss über einen offenen Kamin, im Dachgeschoss und Untergeschoss über jeweils zugelassene Holzkaminöfen. Der Bodenbelag im Erdgeschoss inkl. Wintergarten, sind original Terrakotta-Fliesen, sowie Laminat und pflegeleichte Fliesen im Bad und Gäste-WC. Die Einbauküchen von beiden Mietwohnungen gehören den Mietern. Alle Brüstungselemente und Dachverkleidungen am Haus und der Dachüberstand der Garagen sind mit hochwertigen Naturschiefer benagelt worden. Im Bereich des Nutzgartens befindet sich ein kleines Gewächshaus, sowie ein kleines Gerätehaus und drei Hochbeete. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 349 m² - Grundstücksfläche: ca. 3866 m² - Vermietbare Fläche: ca. 349 m² # Lagebeschreibung Über die Bundesstraße 243 oder A7, Abfahrt Bockenem, ist man schnell in Bad Salzdetfurth. Auch nahe gelegene Städte wie Hildesheim, Alfeld, Bad Gandersheim oder Seesen sind von hier aus gut zu erreichen. Der Bahnhof in Bad Salzdetfurth ist top. Es gibt regelmäßige Zug- oder Busverbindungen in Richtung Hildesheim und weiter nach Hannover. Das bedeutet dass Sie zur Arbeit oder etliche Freizeitveranstaltungen komfortabel erreichen können. Die Grundversorgung in Bad Salzdetfurth ist gut: zahlreiche Supermärkte, Banken, verschiedene Ärzte, Apotheken, weitere Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, Freibad, Solebad, Kurpark, Reha-Klinik. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rut Schrader Selbstständige Senior Immobilienberaterin Breslauer Straße 8 31162 Bad Salzdetfurth Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 2352350 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95,55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010104-1050975

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