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KAUF
Haus, 125 m²
Nagel, Untermühlbühl, Mühlbühl
270.000 €
2.160 €/m²
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Haus zum Kauf, 165 m²
Nagel, Untermühlbühl, Mühlbühl
299.000 €
1.812 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
165 m²
Fläche
1983
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Nagel überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Zahnarztpraxis, die derzeit eine jährliche Kaltmiete von 9.600 € erzielt – ideal für Kapitalanleger. Zusätzlich kann für die beiden Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss eine jährliche Kaltmiete von insgesamt ca. 14.000,-€ erzielt werden. Aktuell werden die Wohnungen vom Eigentümer genutzt, der bei Verkauf ausziehen wird.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und empfängt mit einer großzügigen Diele sowie einem Gäste-WC. Es verfügt über ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offenem Kaminzimmer. Der offene Essbereich grenzt direkt an die Küche, die zusätzlich über eine praktische Speisekammer verfügt. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit angeschlossener Dachkammer – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Geschoss durch ein zusätzliches Badezimmer, einen Wäscheboden sowie einen nicht ausgebauten Dachbodenbereich. Hier kann durch Umbaumaßnahmen eine separate Wohnung entstehen.
Somit eignet sich das Haus optimal für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer, die die Wohnungen selbst beziehen und zusätzlich Mieteinnahmen aus der Praxis generieren.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot abrundet.
# Ausstattung
✓ Balkon
✓ Gäste-WC
✓ Garage
✓ gepflegtes Grundstück
✓ Dachboden für Stauraum und als Wohnfläche für zweite Wohneinheit
✓ helle und große Räume
✓ gute Rendite durch Mieteinnahmen der Zahnarztpraxis
✓ Potential auf weitere Rendite
✓ Selbstnutzug möglich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 329 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
- Nutzfläche: ca. 165 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt zentral im staatlich anerkannten Erholungsort Nagel im Fichtelgebirge, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Nageler See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung – inklusive der Zahnarztpraxis im Haus – befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung über die nahe B303 ist hervorragend; Wunsiedel ist in ca. 15 Minuten, Bayreuth in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur.
# Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 138.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-04-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 935Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße1 216 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1983
GarageJa
BalkonJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Nagel
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Umgebung
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Nagel
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.227 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
60.000 €239.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung368.242 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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