Gewerbefläche zur Miete, 37 m²
Berlin, Graefekiez, Kreuzberg
861 €/Monat
23 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Schöner, ruhiger Büroraum in Atelieratmosphäre im Kreuzberger Graefekiez zu vermieten.
Die sanierten Büroräume befinden sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, im Gräfekiez.
Die gesamte Bürofläche mit Atelier/Loftcharakter erstreckt sich über zwei offenen Ebenen. Der angebotenen Raum befindet sich im Erdgeschoss mit Vorgarten. Die gepflegte und begrünte Anlage sorgt für einen angenehmen Arbeitsort.
Der offen gestaltete, nahezu quadratische Bürogrundriss im Erdgeschoss umfasst ca. 30 m², zzgl. eine voll ausgestattete und funktionsfähige Teeküche sowie Sanitäranlage mit einer Fläche von 26m², die sich im Tiefparterre befinden, gehört zur Mitnutzung. Die helle Mietfläche verfügt über einen eigenen Hauseingang, ist von zwei Seiten belichtet und blickt ins Grüne.
Die Bürofläche ist vollständig mit Schreibtischen, Bürostühlen, Regalen, Lampen und Sideboards ausgestattet.
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1892 wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert und energetisch ertüchtigt. Durch den Einbau einer Innendämmung erreicht das Gebäude den KfW-100-Standard. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2025 liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 74,88 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Der Gräfekiez befindet sich im Herzen Kreuzbergs, zwischen Südstern und dem Landwehrkanal. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Die Mietfläche ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor, Schönleinstraße und Südstern befinden sich in der Umgebung. Zudem ist die Buslinie M41 an der Körtestraße fußläufig erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer Parkraumbewirtschaftungszone. PKW-Stellplätze stehen nicht zur Verfügung. Fahrradstellplätze sind vorhanden.
In den Nebenkosten sind u.a. die Heizkosten und die Grundsteuer inbegriffen. Strom, Internet, anteilige Reinigung der Bürofläche, der Teeküche und der Sanitäranlage sowie die Ausstattung sind auch im Mietpreis enthalten.
In den Räumen und im Außenbereich gilt ein striktes Rauchverbot. Zudem ist zu beachten, dass Hunde in der Mietfläche und im Außenbereich nicht erlaubt sind.
Die gesamte Mietfläche ist für eine ruhige Büronutzung geeignet und ist ab dem 1. Oktober verfügbar.
Seminarräume sowie Eventräume sind angeschlossen und können zusätzlich angemietet werden.
Die Vermietung ist provisionsfrei. Auf die angebotene netto Warmmiete wird die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % berechnet.
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche37 m²
Kaution2.553 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeBerlin
Lage
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