Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 940 m²

Groß Wittensee, Haferkoppel

488.000 €

2.976 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Groß Wittensee, in erster Seelage und mit Blick auf das Wasser. Gleichzeitig bietet das Gebäude deutlich mehr Platz als ein klassisches Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1963 errichtet und im Jahr 2003 umgebaut und erweitert. Über viele Jahre wurde es als Wohnhaus mit angeschlossenem Geschäftsbetrieb genutzt. Daraus ergibt sich eine ungewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein Büro, eine geräumige Küche, ein WC und mehrere Nebenräume. Hinzu kommen eine Terrasse, der frühere Ladenbereich mit zusätzlichen Lagerflächen und eine integrierte Garage. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Bad, Flurflächen und einen Balkon. Zusätzliche Bodenflächen und mehrere Kellerräume bieten viel Platz zum Abstellen und Aufbewahren. Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch die früher geschäftlich genutzten Bereiche lassen sich in ein neues Konzept einbeziehen. Eine Änderung ihrer bisherigen Nutzung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die Dacheindeckung wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2017 erneuert. Das Objekt eignet sich für Käufer, die viel Platz suchen und das Haus in ihrem eigenen Tempo weiterentwickeln möchten. Besonders die erste Seelage im Ortskern von Groß Wittensee macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. # Ausstattung Direkter Blick auf den Wittensee Zugang zur Badestelle und Spielplatz am Wittensee Baujahr 1963 Umbau und Erweiterung u.a. im Jahr 2003 Grundstück in Hanglage mit ca. 940 m² Flächenangaben gemäß Berechnung der Wohn- und Nutzflächenberechnung von 2003 KG insgesamt 95,78 m² EG insgesamt 298,20 m² DG 82,54 m² und 57,93 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche inkl. der Gewerbefläche ca. 490 m² Ehemaliger Ladenbereich mit Lager- und Nebenräumen Integrierte Garage Mehrere Kellerräume Ölheizung Dacheindeckung laut vorliegenden Angaben im Jahr 2017 erneuert Ausstattung entspricht älteren Standards Der ehemalige Ladenbereich sowie die Lager- und Nebenräume wurden früher gewerblich genutzt. Der Betrieb ist eingestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Gesamtfläche: ca. 490 m² - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in erster Seelage im Ortskern von Groß Wittensee. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die ruhige Umgebung und die Landschaft der Hüttener Berge schaffen eine besondere Wohnqualität. Die nahe gelegene Badestelle bietet einen direkten Zugang zum Wittensee und verfügt über einen Spielplatz. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur A7 gelangen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten, nach Eckernförde mit Bahnhof, ZOB und Ostseestrand in etwa 15 Minuten. Der Flughafen Hamburg liegt ungefähr 70 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich wenige Autominuten entfernt. Damit verbindet die Lage das Leben am Wasser mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung. Eine solche Lage ist selten. # Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch sind wir von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 327.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.10.2024 - Gültig bis: 12.10.2034 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-AdMe-87686Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller