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KAUF
Gewerbefläche, 147 m²
Offenbach am Main, Bieberer Berg
395.000 €
2.692 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 369 m²
Mühlheim am Main, Rote Warte, Markwald
399.000 €
1.081 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1980er Jahren umfangreich erweitert und umgebaut und überzeugt heute durch flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bauweise. Besonders hervorzuheben sind die ebenerdig erreichbare Lager- und Produktionsfläche sowie die große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, Büroflächen und großzügigem Wohnraum eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit großzügiger Verkaufs- oder Ladefläche und großer Schaufensterfront, die sich ideal zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Büro, das eine praktische Verbindung zwischen Kundenbereich und Arbeitsalltag schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ebenerdige Lager- beziehungsweise Produktionsfläche mit ca. 75 m² Fläche. Diese verfügt über einen separaten Eingang mit großem Tor und bietet optimale Voraussetzungen für Handwerk, Produktion oder Lagerhaltung.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit weitere Büroräume, die alternativ auch als zusätzliche Wohnung genutzt werden können.
Über einen separaten Nebeneingang erreichen Sie die großzügige Maisonettewohnung mit vier Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine schöne Loggia mit zusätzlichem Freiraum.
Durch die vorhandenen Strukturen besteht zudem die Möglichkeit, weitere Büroflächen oder zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Das Gebäude bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Besonders für Handwerksbetriebe mit Büro-, Lager- und Produktionsbedarf eignet sich diese Immobilie hervorragend. Die Immobilie wird unvermietet übergeben und steht somit unmittelbar zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Die Kombination aus Gewerbe, Lager, Büro und Wohnen schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmer und Handwerker mit Platzbedarf. Dank der flexiblen Aufteilung und der guten Erreichbarkeit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für individuelle Konzepte und langfristige Perspektiven.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwellenarm
- Gas-Etagenheizungen
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat & Beton
- EG Bürofläche mit Schaufenster
- Lager- & Produktionsfläche im hinteren Bereich
- Eigene Andienung mit großem Tor
- Weitere Wohnung mit 2 Zimmern
- Überdachte Loggia
# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 228 m²
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 324 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Zentrum von Mühlheim am Main. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Mühlheimer Innenstadt sowie das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen liegen nur wenige Minuten entfernt. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die S-Bahn sowie an die Autobahnen A3 und A661. Dadurch sind sowohl Frankfurt am Main als auch Offenbach und Hanau bequem und schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und gewachsene Nachbarschaft. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnwert. Insgesamt vereint dieser Standort urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 172,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 02.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-01
Baujahr Heizung ca. 2016
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905, Anbau ca. 1988
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5231-003474Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche369 m²
ProvisionJa
